上海提取住房公积金惠南|在上海，有眼光的人都买这里，最有价值的地段!

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海提取住房公积金惠南，当天放款，[公积金提取，信贷贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

在上海，有眼光的人都在这里买，最有价值的地方！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，目前杨思三林地区有一套老小的。不考虑学区，犹豫是选择卖房换新房(积分70分左右，现金700万左右)还是直接买两套房？周浦地区的第二套新房(首付可用现金500万左右)？家庭情况是有一个一岁的宝宝，家里的老人要帮忙照顾宝宝，两套房可以用来避免一些家庭琐事的矛盾。

上海叔叔:你好，如果换了70分，首付预算700万，可以买总价1000万的新房。三林新房三房可以考虑。如果是现有的500万，考虑二手新房，可以买600万出头的新房，电信三兄弟的新房。

问题:你好，沪叔，预算在1300万左右。想买三房，带学区，住舒适度高的社区。现在看中了浦东的森兰和浦西的古北。这两个板块有什么区别？

沪叔:你好，先说两个板块的共性。从环境层面来说，两个板块的位置差别不大，都属于外环内的板块，单价差距大，单价11-12万。教育资源丰富，可以打成平手。没有办法选择共性。先说区别。森兰板块最大的特点是生活舒适度高，不仅生态环境非常宜人，而且住宅质量也相当不错。古美板块最大的特点是中庸。交通便利，商业教育资源丰富。它是闵行到市中心的最新板块。离泾河泾、徐家汇等行业不远。在市区工作，住在古北是这里的正常生活。单独拿出这些特点，你可能会觉得并不出众，但是每一个都能达到中位数以上的水平，你会发现很可怕。纵观整个上海，竞争产品很少，古美就是这样一个底座非常扎实的板块。居住在这里的人群圈是纯粹的

综上所述，这两个板块都是相对完善的配套区域，价格相似。森兰是一个新板块，房子一般都是新的，增量空间比较大。古美是一个比较稳定成熟的板块，你看到的就是你得到的。

问题：上海叔叔，你好，今年我想在上海买房。购房预算约为500万元。我想问南汇新城怎么买房。我觉得这里的购房政策相对宽松。优缺点是什么？请分析一下

沪叔：你好，如果你今年想在上海买房，南汇新城还是个不错的选择。首先，南汇新城位于临港新区，是特殊经济功能区和现代新城的核心承载区。再加上人才引进、政策优惠宽松的购房政策，南汇新城对购房者具有吸引力。从地理位置上看，南汇新城环海，风景优美，宜居；从基础设施上看，南汇新城附近有优越的教育资源和相对完善的配套设施；从交通状况来看，该地区计划在未来建设多条地铁线路，交通便利。然而，该地区的房地产也存在一些缺点，即远离传统市中心，增长过程较长。

问题：上海叔叔，你好，第二套，因为孩子19岁，想买一套未来生活或孩子未来工作场所稳定，我们在松江小昆山工作，平均价格是2万或3万，买不起，想看金山便宜，看到亭林和枫泾，亭林金湖，不知道未来好，但我们看到世纪金源梧桐印象也很好，离乐高有十公里，购物医院和学校都很近。现在有点纠结了。。。我们只有40多万。此外，我们还需要借很多商业贷款和公积金。首付是个大问题。能不能给点建议，看看枫泾梧桐后期会不会有升值空间？

上海叔叔：你好，金山枫泾值得购买。属于长三角一体化辐射区。这里有乐高乐园、阿里飞天工业园和17号延伸线。目前，价格仍处于低迷状态，未来将有增长。梧桐印象精装交付，自带商业配套设施。未来，它将属于枫泾的核心位置。目前，两套公司也有50%的首付，现在是贷款或贷款。枫泾是这三个地方的首选。

问题:沪叔，你好，今年年底或明年年初在上海买二手房合适吗？

上海叔叔：你好，现在遇到合适的二手房可以买第一次贷款速度加快，从前4到6个月，缩短到1到2个月，现在一些银行最早可以贷款28天。第二，验证价格放松了，很多房子的验证价格都比前几个月高，上架的房子越来越多，选择空间也越来越大。第三，评估价格开始上涨。一些房屋的评估价格已经比前几个月高了很多，刚需购房者可以借到更多的额度。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台