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在上海买房:买比喜欢更重要

社保贷款最长可以贷几年。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，我只需要一个婚礼室，总价400万元想在外环上车，不久前关注徐汇长桥和华东科技部，考虑徐汇的教育资源相对优秀，靠近亲戚。我们预计我们将在这所房子里住5-10年，所以我们希望将来能更好地转手，方便更换。我们主要想问问长桥，华东理工科未来是否有很大的升值空间？长桥四村、三村及附近的房子怎么样？闵行新庄工作。目前没有孩子，三年内也没有生孩子的计划。主要考虑学区升值

上海叔叔：你好，这两个板块，目前属于发展非常成熟的板块，位置也是核心，长桥是工人新村，整体两个板块配套旧，客户相对固定，由于学区的支持，这里的价格不低，很多人来学校，所以成本性能一般。

首先，学区在确定的那一刻已经上涨，这将带来价值保护和教育改革。未来可能会有风险。如果暂时不使用，买学区房不划算。

问题：上海叔叔，你好，第二套，因为孩子19岁，想买一套未来生活或孩子未来工作场所稳定，我们在松江小昆山工作，平均价格是2万或3万，买不起，想看金山便宜，看到亭林和枫泾，亭林金湖，不知道未来好，但我们看到世纪金源梧桐印象也很好，离乐高有十公里，购物医院和学校都很近。现在有点纠结了。。。我们只有40多万。此外，我们还需要借很多商业贷款和公积金。首付是个大问题。能不能给点建议，看看枫泾梧桐后期会不会有升值空间？

上海叔叔：你好，金山枫泾值得购买。属于长三角一体化辐射区。这里有乐高乐园、阿里飞天工业园和17号延伸线。目前，价格仍处于低迷状态，未来将有增长。梧桐印象精装交付，自带商业配套设施。未来，它将属于枫泾的核心位置。目前，两套公司也有50%的首付，现在是贷款或贷款。枫泾是这三个地方的首选。

问题：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手：我的情况如下：

1.手头资金500万左右，可以少量贷款。第二套的原因(首付70%)，在外地有房，还在还贷。(可以考虑提前还，剩下的不多。如果对贷款利率有帮助)

2.打算买一套100平米左右的三居室，最大预算700万(考虑贷款)。最好选择新房和次新房。最好靠地铁。希望以租养贷为主，资产增值为主，兼顾未来自住。今年下半年或明年可以开始。

3.目前主要有两个板块意向:1)浦东康桥周浦(离市中心比较近)优先考虑海上溪云，其他可选新盘太少，也可以考虑好的二手。2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创西瑞云启、虹桥璀璨大厦、象屿招商潘龙府。我不知道这些盘子哪个更合适，是否有其他房地产或板块可以推荐，可以满足我的需求，非常感谢。你好

沪叔：①你目前的情况属于二贷:新房首付比例70%，二手首付比例80%左右，按揭利率5.5%。上海认定按揭标准是认房认贷。贷款是指即使你还清了其他地方的按揭记录，你仍然属于二贷。

②总价700w，抵押贷款约200w，月供1.1w-在1.2w之间，如果能选择更好的地段和产品，就能达到租养贷的预期。

③这些新板块你打算去区域分散度比较大，其次产品定位不同，积分要求也有很大差异。

问题：你好，上海叔叔。我的情况是，我在其他地方有贷款记录，属于第二套房；现金预算在450W左右，积分在55分左右。如果你只是从未来的增值空间来看，你可以帮助看看哪个增值空间更大

1、打新房，积分不高，只能选择郊区的非地铁盘，比如青浦大虹桥的俊星城

2、内环普陀区曹杨路附近的商品房小区，10年的房子，一室一厅，均价11万(位置好，交通便利，但单价高，住宅体验一般)

3、南翔陈翔公路，留云湖附近的二级新房，10年的房子，两室一厅，均价6.8万(户型和居住体验都不错，就是离市区有点远)。请看，从升值空间的角度来看，如何安排这三个选项？

上海叔叔：你好，这取决于你是上海户口还是外国户口，上海社会保障已经连续五年结婚了？如果是第二种情况，上海没有房子，分数应该是56分。外地有住宅贷款记录，上海新房首付70%，二手房80%。450万新房，目前可选房屋确实离地铁有一段距离，浦西：宝山顾村-罗店-罗泾、青浦赵巷、嘉定新城、松江新城部分房地产可选择，各板块发展程度不一致，相应客户群体不同；新建议可选择周边配套成熟板块或配套着陆板块，意味着无论是租赁还是未来，都会有稳定的消费能力，有一定的客户群；曹杨板块，最大的优势是位置好，配套设施成熟，新社区也相对稀缺，租金好，但单价不低，房间流通一般，非常选择客户群体；南翔整体配套设施成熟，地铁商学校和环境，目前定位为中产阶级聚集区，承担许多城市客户群体，虽然远离城市，但到城市方便，两个房间流通可以，板块房价不低，但也没有达到高点。

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