上海契税贷款2023——正规助贷

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1.上海9月1日房地产契税新政策

法律分析：新的房地产契税政策-契税税率为4%，个人购买普通住房的税率为3%。同时，符合法律条件的，减征或者免征契税。其中，面积90平方米及以下的契税减1%，面积90平方米及以下的契税减1%，面积90平方米以上的契税减1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的税率为1%，面积90平方米以上的税率为2%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税计税依据：

（1）土地使用权转让、出售、房屋销售、土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币、实物和其他经济利益对应的价格；

(二)土地使用权交换、房屋交换、土地使用权交换、房价差额交换；

（3）土地使用权赠与、房屋赠与等无价转让土地、房屋所有权的行为，是税务机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格依法批准的价格。

纳税人申报的交易价格和交换价格差额明显较低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定批准。

2.上海契税首套房认定标准

2000年，上海第一套房的认定标准是在其他地方没有住宅。在上海首次购买是第一套；有一所房子，但贷款已经结清并出售。名下没有房子。第一套是再次购买新房；在其他地方有房子。上海没有房子和贷款。在上海购房的资格被认定为第一套。上海单身人士只能买一套。未成年子女与父母共有一套房子。成年后，单独购买的房子被认定为第一套；未成年子女与父母共有两套房子。成年后，他们将不再有资格购买房子。除1月28日以前的产证外。

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