上海二套房首付比例及贷款利率2023——正规助贷

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上海第二套房限购政策：南京二套房首付比例及贷款利率。

首付比例：根据有关规定，上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。

贷款利率：第二套住房贷款利率在基准利率上升10%（具体贷款利率以经办银行规定为准）。此外，上海对住房也有限制。

上海户籍居民第二套首付70%，无房有贷首付60%。无贷无房可以买第二套。目前有一套可以再买一套，两套以上禁止再买。外国户籍居民在上海买房需要近3年，累计纳税或缴纳社保满2年。

无贷无房可买一套，目前禁止一套和两套以上。此外，上海单身外国人禁止买房。

第二套房认定标准：1。在拟购房地点的房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中，如果以家庭名义登记有一套（或以上）房屋，则贷款购房，属于第二套房；2.借款人用贷款购买（或以上）房屋，然后用贷款购买房屋，属于第二套房；3.如果通过调查确认借款人家庭有一套（或以上）房屋，则贷款购房属于第二套房。

1.缴费从2年增加到5年，单身人员不允许。增加非上海户籍居民家庭购房缴纳或社保的年限，自购房之日起前3年内在上海缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年以上；

2.第二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。对于拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业购买普通自住房的，首付比例不低于50%；

3.严禁使用首付贷款和过桥贷款购买房屋。严禁房地产开发企业、房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外融资业务；重庆二套房首付比例及贷款利率。

4.鼓励企业自建人才公寓。鼓励合格企业自建人才公寓租赁房屋，向员工出租。沈阳二套房首付比例及贷款利率。

上海二套房首付新政策如下：

1.央行还规定，二套房存款职工家庭委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对于已结清相应购房贷款的存款职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付比例为30%。武汉二套房首付比例和贷款利率。

2.具体来说，第二套房贷款政策是:对于贷款购买第二套自住房的家庭，第二套房首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。

3.第二套房面积小于90平方米的买方第一套房契税：第二套房销售评估价格的1%；第二套房面积大于90平方米的买方第一套契税为：第二套房销售评估价格的1.5%。

4.如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价格，第二套房的面积大于或等于平方米，第二套房的买方不是第一套、第二套房的契税或第二套以上房的契税：第二套房评估价格的3%。二套房首付和贷款利率。

上海商业贷款购房政策有哪些？二套房首贷首付比例。

居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

本市已有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

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