上海房产二次抵押贷——上海房产抵押

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随着今年疫情的爆发，全国各地的企业都受到了影响，大多数企业急需资金运营。因此，银行还推出了个人住房抵押贷款。与一般个人住房抵押贷款相比，个人经营住房抵押贷款利率低，审批手续宽松方便。该产品也受到了商家的广泛好评。

然而，在办理房屋抵押贷款时，我们总是认为只要我们有房子，申请房屋抵押贷款是一件非常简单的事情，但我们经常混淆一些概念，特别是在办理房屋抵押贷款时，我们不知道第一次和第二次抵押贷款，这将不可避免地导致差距。让我们了解一次抵押贷款和第二次抵押贷款之间的区别。

什么是一抵？

第一次抵押，我们常说，申请人以自己的财产作为抵押，向银行或贷款机构申请贷款。

什么是二抵？

房子已经办理了抵押贷款，现在还在偿还，再做抵押就叫二次抵押。

差异1：贷款条件不同。

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、借款人有合法稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力和意愿；

3、借款人个人信用状况良好；

4、个人和住房有抵押贷款条款；

5、满足贷款机构规定的其他条件。

在满足许多首次抵押贷款条件的同时，还必须满足以下条件：

借款人持有该房屋的房地产权证；

该房屋拥有最高抵押贷款。

差异二:贷款额度。

一抵:最高可贷住房价值70%；

第二次抵押：第二种方式主要取决于剩余的评估金额，贷款金额=房屋价值*抵押率-原始贷款本金余额。第二次抵押比第一次抵押低得多。

比如估价500万的房子，一笔贷款就能收回350万。

贷方350万，归还250万后，仍想做二抵。

然后，两次抵扣只能借出“500(评估值)x0.6-100万(未偿金额)=200万

第三种:贷款不同。

一是银行、非银行贷款机构普遍接受住房抵押贷款，但各自要求不同，利率、金额等贷款内容不同；

二抵:大多数银行和非银行贷款机构不接受二抵，只有少数银行可以办理。

个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。