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购房者买房后没有网上签约，房地产被司法拍卖，还能继续网上签约买房吗？
自2021年以来，像大型房地产这样的房地产企业雷电事件源源不断地涌现，许多网上签约支付完整的购房者无法收到房子，更不用说没有网上签约的购房者了。一方面，由于房地产企业雷电无法继续发展，房地产本身很可能会结束；另一方面，由于未在线签约系统中公布的购房者，相关债权人将申请查封未在线签约的房屋，然后进行司法拍卖。
然而，在上海，有这样一个房地产，开发商的债务导致房地产被司法拍卖，但预售但尚未在线签约的23组买家最终完成了在线签约，并像其他在线签约客户一样成功地关闭了房子。
玉宏星天地停工交付后
五牛投资为玉红公司开发玉红星天地项目提供贷款。玉红公司以房地产项目的土地使用权和在建项目为贷款提供抵押担保。2015年6月至10月，该房地产相继预售，自诉讼之日起预售208套（其中23套尚未在线签约）。
由于开发商擅自挪用预售款，未能专门用于偿还贷款本息，五牛投资起诉上海市第二中级人民法院，申请查封土地使用权和在建项目。小业主得知购买的房屋被司法查封后，要求参加诉讼，保护其房屋权利。
2016年4月，经上海市第二中级人民法院调解，各方达成民事调解：玉红公司于2016年4月25日前支付本息和律师费损失。如果玉红公司未能履行上述债务，五牛投资有权优先考虑房地产建设用地使用权、房屋建设项目协议折扣、拍卖、销售收入，但不包括185套预售房屋和23套预售房屋。
本案调解书
在这里，我们将询问，由于五牛投资是项目的抵押权人，因此项目本身有优先赔偿权。为什么我们同意不包括185套在线预售房屋和23套未在线预售房屋？这主要是根据最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件第二十九条，金钱债权执行，买受人以执行房地产开发企业名义登记商品房，符合下列情形，其权利可以排除执行，人民法院应当支持：
(一)在人民法院查封前签订合法有效的书面买卖合同；
(二)购买的商品房用于居住，买受人名下无其他住宅；
(三)已支付的价款超过合同约定总价款的50%。
在这里，作者特别解释说，在实践中，即使买方没有网上签名，或者购买的房屋是商业和住宅两用房屋，仍有可能排除其他债权人的执行。最高人民法院第二民事审判法院编制的《全国民事、商业审判工作会议纪要的理解和适用》认可了这一观点。
然而，获得民事调解书只是长征的第一步，能否顺利实施是关键。不久，玉红公司因未履行调解书规定的义务而进入了执行环节。在实施过程中，上海市第二中级人民法院创造性地在拍卖公告中增加了“买方必须承担预售208套房产的交付义务”的规定，以保证集团买方的收购权，包括未在线签约买方。
拍卖公告
此后，玉红星天地项目最终被碧桂园子公司竞争。
，成交新闻
碧桂园赢得玉红星天地项目后，为履行拍卖公告中的交付义务，2019年，23组未在线签约买家单独申请预售许可证，取得预售许可证后立即与23组未在线签约买家完成在线签约手续，项目竣工后将房屋交付给买家。
现在在某壳网上可以开到玉宏星天地的房子有出售、出租的委托页面。
2022年3月某壳网挂牌记录
到目前为止，花了三年多的时间，买家终于放下了胸中的一块大石头，给上海市第二中级人民法院的法官竖起了大拇指。在这种情况下，你可能会想，为什么这种情况下的买家可以在网上成功签房，为什么中国其他大部分楼盘还处于未完工状态？
笔者认为，本案买家能够顺利买房的原因，得益于以下几点：
1、上海有关部门解决问题，知道拍卖让买方承担买方交付义务前没有法律规定，在执行中不仅法院认可，而且协调房地产交易中心等部门，看到碧桂园成功办理23套房屋单独预售许可证，作者忍不住喜欢上海的执行。
2、该房地产仍有足够的拍卖价值供接受者接管。即使考虑到承担208套房屋的后续交付义务，该房地产的司法拍卖最终仍以3.14亿元的价格进行交易。让接盘人算账后还是觉得有赚头，值得接手，这是房地产最终可以拜托烂尾的商业逻辑。如果房价一直在下跌，房地产剩余房屋的价值不足以支持买方继续开发的成本，解决问题的难度将进一步增加。
最后，对于全国各地购买雷电房地产企业的买家，自2022年3月16日以来，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，对房地产企业有利，相信只要上海的执行，就能解决危机，保护买家的利益。
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