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上海公积金新政！“第一套房”更容易买！

上海市住房公积金管理委员会最近发布了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准的通知》。本通知明确了首套房购买者对公积金个人住房贷款的认定。以职工家庭名义在上海无住房的，或者未在全国使用住房公积金个人住房贷款，或者已结清首次住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。这一政策的实施也成为商业银行“认房不认贷”政策的配套设施。颁布这项政策意味着什么？首先，政策的实施对购房者来说是个好消息。过去，在使用公积金贷款时，如果以公积金贷款和再次贷款的名义没有住房和贷款，根据原政策仍被归类为两套改善住房。但在新政策下，合格的购房者可以享受更多的公积金贷款优惠，为第一批购房者节省购房成本。其次，这一政策对上海楼市的影响不容小觑。作为一线城市，上海的房地产市场一直受到严格控制。

这一政策的实施也意味着政策的放松，给一线城市房地产市场的发展带来了新的变化。预计其他一线城市也将跟上上海的步伐，进一步促进国内房地产市场的发展。然而，这一政策并不完全等同于商业贷款的“认房不认贷”政策。该政策的实施不适用于在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的购房者。在实践中，只有在后续实施中才能体现政策实施的效果。总的来说，上海公积金政策的调整是“认房不认贷”购房政策的补充。该政策的实施意味着购房者可以享受更多的公积金贷款折扣，也可以为一线城市房地产市场的发展带来新的变化。自9月1日上海楼市出台“认房不认贷”新政以来，上海楼市新政对改善型房地产的影响逐渐减弱，改善型房地产得到明显推动。然而，最新数据显示，这一政策的驱动作用正在逐渐减弱。

根据上海中原房地产分析师卢文喜的观察，在新政出台的第一个月，新房市场的反应比二手房市场更强烈，尤其是价格在500万至700万元之间的首次改进产品。从单价来看，每平方米3万至6万元的首次改进产品交易量最大。然而，随着时间的推移，新政策对市场的刺激正在减弱。上海中原房地产浦东森兰店董宋沪雄表示:“新政出台第一周，我们店卖了三套二手房，相当于过去两个月的交易量。然而，在第一周之后，观看量和交易量都有所下降，这表明买卖双方之间的游戏仍在继续。事实上，上海楼市的成交量也有所下降。据克而瑞研究中心统计，9月份上海商品房成交面积72万平方米，环比增长15%，但同比下降43%。与此同时，上海二手房挂牌量也呈上升趋势，9月份成交量超过1.7万套，“荣枯线”超过1.5万套。

对于这种情况，业内人士表示，上海楼市“认房不认贷”新政对改善型房地产的推广效果确实初见成效。然而，房地产市场的复杂性和供需关系的变化使得该政策的可持续性和可持续性值得进一步观察和评估。与此同时，该行业预计其他一线城市也将跟进上海的房地产市场监管政策，进一步鼓励改善需求进入市场。然而，随着当地房地产市场政策的不断调整，房地产市场的变化将继续受到市场因素和买卖双方心态的影响。总之，上海房地产市场的新政策对改善型房地产产生了一定的促进作用，但其驱动力正在逐渐减弱。面对房地产市场的不确定性和变化，买卖双方需要更加理性和谨慎地参与市场，以获得更好的购房体验和投资回报。

参考资料：

1.《上海市“认房不认贷”政策出台首月，新房市场反应强于二手房——新京报2.上海房地产市场“认房不认贷”新政效应逐渐减弱-上海中原房地产3.“上海商品房交易面积环比增长15%”——克而瑞研究中心上海房地产市场的新政策效应正在逐渐减弱，购房者信心不足，需要进一步刺激。在此背景下，上海市政府出台了“认房不认贷”政策的配套政策，即住房公积金首套房的认定也进行了同步调整。这一政策有助于减轻购房者的还贷压力，进一步推动置换需求的积极改善。除上海外，越来越多的城市也开始实施“认房不认贷”政策，以帮助首次购房者减轻压力。这样的政策能真正解决买家的问题吗？值得注意的是，一些专家认为，“认房不认贷”的政策并不能有效解决买家的还贷问题，因为这些人往往是低收入群体。政府需要更多的措施来帮助这些群体，让他们真正实现“生活”的梦想。

值得一提的是，当前房地产市场的变化不仅是政策层面的调整，而且与市场供需的变化密切相关。如今，越来越多的购房者开始关注二手房市场，卖掉旧房买新房。随着这种置换需求的增加，二手房市场逐渐活跃起来。与此同时，一些城市的房价开始下跌，这也使得购房者更加谨慎和理性。一般来说，上海的“认房不认贷”政策在缓解购房者还贷压力方面起着积极作用，但政府需要更多的措施来帮助收入较低的购房者。同时，市场供需的变化也是房地产市场稳定发展的重要因素。

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