上海公积金贷款利息新政策——2023公积金上海

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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！

几个月后，上海楼市终于出台了新政！

画重点，就是——

自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。

那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！

首套公积金贷款条件

符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括个体工商户及其就业人员、在本市缴纳住房公积金的非全日制从业人员和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前连续缴纳公积金不少于6个月。借款人和夫妻双方都没有公积金贷款申请人的家庭和共同贷款申请人没有或只有一次公积金历史贷款次数

如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。

公积金贷款金额及利率

如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。

公积金贷款年限

一般有两种计算方法：

A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期

5年内的房龄：可贷30年

6-19年房龄：35-房龄

超过20年的房龄:可贷15年

B：按主贷款人年龄计算

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。

官方公告完整版！5月1日起，上海公积金贷款新政策。

新的上海公积金政策！

上海家庭首套公积金新政:多子女家庭公积金贷款额度增加20%，自5月1日起实施，个人最高72万，家庭144万，二胎以上，其中至少有一个未成年人。

关于调整二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策的通知:

为支持两个以上家庭居民只需要住房贷款需求，公积金中心申请第一套公积金贷款，家庭子女超过2人（含）（必须有1人为未成年子女可接受），相应调整贷款金额，其他贷款识别政策不调整，具体如下：

1、如果没有补充公积金，第一套个人贷款额度由50万调整为60万；

2、补充公积金的，首套个人贷款额度由60万调整为72万；

3、无补充公积金的，首套家庭贷款额度由100万调整为120万；

4、有补充公积金的，第一套家庭贷款额度由120万调整为144万；

该政策于5月1日实施，2023年5月1日前仍按原政策实施，公积金制度将于4月底相应调整，验收材料增加多子女家庭公积金贷款申请表（表格需要通过公积金制度帮助和支持菜单下载），公积金中心发布后转发相关个人贷款机构的具体操作手册。

特此通知。

3月30日，上海市公积金管理中心发布通知:

自2023年3月31日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整为不超过37.46平方米，新规定比旧规定上升0.06㎡。

本期小编将介绍上海公积金贷款的相关政策~#上海头条#

上海符合公积金贷款条件的贷款申请人和共同贷款申请人是正常缴纳住房公积金的员工，包括个体工商户及其在本市缴纳住房公积金的员工、兼职员工等灵活就业人员（以下简称自愿存款人）;在外省市正常缴纳住房公积金的职工需提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴纳使用证明》，并符合远程贷款的相关政策要求；符合国家和市房地产监管政策规定的条件；具有完全民事行为能力；18岁以上，未达到法定退休年龄（法定退休年龄：60岁男女55岁）；公积金账户是唯一的，没有冻结。目前，住房公积金已连续足额缴纳，达到规定期限（6个月）。没有未终止的住房公积金提取协议（包括但不限于住房公积金提取还款协议、住房公积金提取支付租金协议等住房消费提取协议）；

有良好的信用记录和还款意愿；有能力稳定合法的经济收入来源，偿还贷款本息，贷款申请人的家庭或共同贷款申请人的家庭没有未偿还的住房公积金债务或其他可能影响公积金贷款偿还的债务；贷款申请人的家庭和共同贷款申请人没有或只有一次公积金历史贷款；贷款申请人必须是购买本市拥有所有权的自住房产权人，并提供相关合同或证明文件、身份证明、首付证明和其他符合规定的材料；已支付不低于规定比例的首付资金；可提供市公积金中心认可的担保方式；贷款申请人本人的抵押份额不得低于所有业主的平均份额；共同贷款申请人为申请人的配偶、父母、子女；共同贷款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任；贷款申请人和共同贷款申请人符合市公积金管理委员会或市公积金中心规定的其他条件。

第一套房和第二套房的识别方法

首套房：

①上海没有房子也没有贷款。

②婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：

①在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。

②上海有一套人均面积的套房≤37.46m2，使用无上海公积金贷款。

公积金贷款利率

第一套房利率：

1-5年公积金贷款年利率为2.6%。

5-30年公积金贷款年利率为3.1%。

第二套房利率：

1-5年公积金贷款年利率为3.025%。

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

贷款额度和年限

基本账户：

月缴额≥980元，余额≥16667元

补充账户：

余额≥10000(只看余额不看月缴)

缴纳基本和补充的情况：

①第一套个人60万，家庭120万；

②个人50万，家庭100万；

只缴纳基本公积金：

①第一个人50万，家庭100万；

②两套个人40万，家庭80万；

月缴不满意的情况下：

基本账户：

(A)月缴额÷0.14×

4.8×可贷年限=可贷金额。

(B)基本账户余额×30=可贷金额。

A和B选择低值，贷款金额不超过50万。

补充账户：

(C)补充账户余额×10=可贷金额。

贷款金额不超过10万。

具体可贷额度以公积金审批为准。

A房龄计算：

①五年房龄：可贷30年

②6-19年房龄：35-房龄

③超过20年的住房年龄：15年可贷款

房龄=当年-竣工日期

B主贷款人年龄计算：

男性：65-年龄=可贷年限

女性:60-年龄=可贷年限

A和B的低值是住房公积金的可贷年限。

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