上海公积金退休贷款买房——2023公积金上海

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如何正确使用公积金，省钱贴士(上海买房)

一、公积金贷款的优势

公积金贷款是指履行住房公积金存款义务的职工按照规定申请购买城市住房所有权时，以住房为抵押的购房贷款。

公积金的优缺点

注：如果您同时满足商业贷款条件，您可以使用组合贷款来弥补公积金的缺点。除买房外，还可以申请公积金贷款：建设自用住房、改造自用住房、改造自用住房。

二、处理条件

1、1.在上海缴纳公积金的在职职工(退休或离职者不允许)。

2、本市有≤一次公积金贷款记录并结清。

3、办理贷款前，已连续缴纳住房公积金不少于6个月。

4、本市家庭名下无房，或有一套住房，人均住房面积＜37㎡。

三、公积金第二套判断

1、首套房判定

情况一:以家庭名义无房：

本市无公积金贷款记录。

情况二:以家庭名义在上海没有住房，本市有一笔公积金贷款，但已结清。

情况三:以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤37㎡，本市无公积金贷款记录；

情况四:家庭名下有一套住房，人均面积≤37.本市有公积金贷款记录，但已结清。

2、限贷的情况有哪些？

情况一:以家庭名义在上海有一套住房，人均住房面积＞37㎡。

情况二:以家庭名义在沪有2套(含)以上住房；

情况三:以家庭名义在沪还有公积金贷款两次或两次以上公积金贷款记录。

注：婚前，借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除；婚前与父母共有多套房屋的，原则上拆除面积较大的房屋。

四、公积金能贷额度

公积金贷款额度

温馨提示：普通住宅的判断标准（同时满足以下三个条件为普通住宅，否则为非普通住宅）

对上海普通非普通住宅的判断

五、公积金可贷年限

1、购买新房：贷款期限最长：≤30年。

2、二手房：分为三种情况：

a、房龄≤五年：最长贷款期限≤30年

b、6~19年房龄：最长贷款期限≤35年—房龄

c、房龄≥20年:最长贷款期限:≤15年

3、按主贷款人年龄计算

男性:65岁-实际年龄；女性:60岁-实际年龄；

注：“房龄”和“年龄”的计算结果，采取低原则

六、公积金贷款买卖双方需要提供的材料(详见下图)

公积金贷款所需材料

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