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利润高的项目能垫资还是借资？#建筑业

利润高的项目能垫资还是借资？

甲方老板打电话说有几百万利润的项目可以包给你，前提是你需要垫钱。你觉得这份工作接不接？

1、尽量不要垫资干工程。

2、千万不要借钱做项目。工程师一步一步深阳泥潭的主要原因是借资和垫资。甲方欠我们的钱叫应收账款，应收账款账面有几千万，你敢抵押房屋抵押汽车借高利贷，说白了就是个数字。这笔钱什么时候能回来，什么时候能拿到，根本不确定。工程师一旦资金链断裂，就会陷入泥潭。今年各种情况都不好，所以我真诚地建议每个人在做项目时都要小心。只要他们超出了自己的能力，他们就应该冷静下来。现在，如果市场不赔钱，它就会赚钱。

历史上最难卖房年:闪婚，重金求子，连房地产大佬都疯狂卖豪宅。

目前的房地产老板正在努力寻找自救的方法。在我们决定是否买房子之前，看着这些焦虑的老板，最大的担忧是他们是否还有心情关注房子的质量？毕竟，没有人愿意成为我们搬砖人的接班人。

现在卖房套路，绝对！

最近，上海和深圳两种新的卖房方式刷新了整个网络。谨慎的上海也留下了一点节操，推出了“只有10%的首付”。敢于突破和尝试的深圳直接推出了“负首付”。

仔细想想，“负首付”的操作太低级了。毕竟不管怎么胡说八道，钱还是要还的，买房的人也不傻。但是如果你买房，送工作，送宾利，还有女生声称要承诺...

问你心动不心动？

1.

/“一成首付”“负首付”

上海等地卖房的新路数震惊了网友/

先说说上海和深圳卖房的新路数。

近日，上海一家名为“安联·虹悦”的新市场发布了“今年买房，明年付款”的广告。销售人员在朋友圈中直接挂上了“你可以用10%的首期付款买房”的字样。

然而，根据销售人员的介绍，该项目的运营流程并非违规。只能说是边缘擦拭。事实上，首付仍然是35%，但它花了10个月的时间慢慢弥补：

对于购买第一套贷款的客户，需要先支付2万元定金，然后在一周内签订合同并支付首付的10%，剩余的25%房款需要在10个月内支付。如果是全额付款的客户，需要在12个月内支付全额付款。

上海人还是谨慎的，深圳就大胆多了，直接爆出“负首付”的操作:

说一套520万的房子，可以用“高评高贷”的方式借570万现金，不仅不用付首付，还可以多拿50万装修房子。

你认为这只是个噱头吗？罗湖区观山祥园是一套106平方米的三居室公寓。

佩服佩服，这么明显的违规(法)操作，光明正大的发朋友圈，真不知道是楼市太神奇还是销售背景太硬:

然而，新闻发布后，深圳市房地产中介协会立即发布了《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违法行为的郑重提示》，强调该操作违反了国家金融信贷政策。

第一句话就是画重点：你们这些中介，违规的事情还是搞个大新闻，谁敢帮他们暗箱操作试试？

据不完全统计，近日，包括重庆、江苏苏州、广西南宁、广东惠州在内的房地产中介发布了“零首付”和“负首付”相关营销信息。

然而，上述行为一出现就被停止了。5月20日，惠州市惠阳区住房和城乡发展局发布《关于整顿房地产市场、严厉查处违法销售行为的通知》，严禁开发企业和中介机构在商品房交易中出现首付贷款、首付、零首付、中介营销首付等违法销售行为。

事实上，早在2017年，住房和城乡建设部、中央银行、中国银行业监督管理委员会就联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，禁止房地产开发企业和房地产中介机构非法提供首付融资、首付分期和变相首付。

深房中协还要求各房地产中介进行自查自纠，发现员工违法操作报告。

深房中协如此紧张，管理如此严格，是不是不想把房子卖了？不，全国各地都急着卖房，但再急也不能违法。

仔细想想，负首付的操作太低级了。毕竟不管怎么胡说八道，钱还是要还的，买房的人也不傻。

但是卖房的核心点是什么呢？是让更多想买房的人看到这个房子，流量入口是这个时代的终极杀手。

2.

/为卖房而战！“奇葩”招数一年比一年高/

据说从去年开始，各地都出现了很多令人惊讶的卖房招数。

比如河南建业的“小麦换房”和“大蒜换房”是第一个开始的。

当时小麦1.5元一斤，建业按2元一斤收，大蒜开价5元一斤，也高于市场价。然而，这种小恩小惠的利润是在房子总价面前洒水，建业一点也不亏。

很快，河南的打法很快就被西部地区的同行学会了，甚至更上一层楼。重庆金辉集团有一个湖山云项目。销售人员利用秋收，推出了买房帮忙收集谷子的活动:

据说他们还帮业主做了很多工作，比如晒豇豆收豇豆，布置婚礼现场，可以说是把房地产行业变成了服务业。

那么，如果目标客户不是农村农民，一些开发商改变了新的想法，买房送工作，加入万亿央企招商蛇口，问你动不动心:

但是，这份工作是做什么的呢？

开发商是招商蛇口，入职单位也是招商蛇口。你从事销售部的营销岗位。你买得起这所房子。你的家人也很富有。你也可以买一套。为了表现，致富的目标更近了。

最独特的是南宁。南宁轨道汇在微信官方账号发布了购房优惠活动:只要购买南宁轨道地产旗下的任何房产，就可以成为南宁地铁的“业主VIP”，持卡免费乘坐地铁10年。

有人说:“地铁能有多厉害，南宁地铁一条线从头到尾最高只有6块钱，一天来回12块钱，一年4000多，10年4万多，和房价相比洒水。”

还有一些专家建议“买买买，买房卡，然后买一双鞋可以变成滑轮，然后城市发送闪光，选择远距离，赚钱！”这一切都可以想象，人才啊，更不用说，韩国老年人就是这样经营的，依靠免费的地铁送货。

总之，我真的尽了最大的努力。

说开发商套路再多，也有用完的时候。

不要惊慌，房地产销售发挥想象力，那个妙招可以比开发商多得多。

因此，最好的销售是发挥无限的想象力，让更多的人看到自己的房子。佛山人明白了这一点，在闲鱼上卖房子。

被重金求子的富婆看中，想卖房凑路费去香港见面，紧急抛售，想点开吗？

这个浏览量不是很好啊，不如隔壁“欺骗丈夫兄弟准备卖房子私奔”和“戴绿帽子卖婚房”有趣，好吧，然后编一个后续故事：

去香港见富婆求子，被骗了，回来卖房子，没脸留在佛山，刺激不刺激？

哇，2.3万浏览量到手：

来的人多了以后，也不一定要哗众取宠。

回想起上海云锦东方亿万富翁的人气(详情可以看八姐写的《上海中产阶级抢豪宅有多神奇:现场黄牛“结婚”，净赚2000万？)，说明了一件事:

只要有利润丰厚、性价比高的房子，还是有很多人愿意买的。

还有一些房东，也用朴实无华的方式推进卖房，给房屋中介建群发红包，让他们竞争。

光看就给100个红包，如果交易怎么办？

深圳有一位业主愿意奖励10万红包和14个苹果：

这不是最糟糕的。一些房东先给他们的豪宅降价500万元。此外，他们把房子卖给中介宾利。他们有车牌。卖完后，他们换了新房子，找到了中介兄弟。可以说是一石三鸟：

拼了拼，土豪着急了。

但这不是天花板，深圳有个妹子，觉得给中介送钱送车，胖了外人，想出了一个闭环模式——以身相许：

不要说，这种神的操作，好处一般不多，彩礼和嫁妆对冲，等于免费美，一段时间不喜欢也可以离婚，但房屋转让过程，没有中介费没有税，两个也可以解决买房资格问题，在这种模式下，到北京和上海这样的购买限制城市，溢价销售不是问题。

3.

甚至房地产老板也在卖豪宅

房子真的不好卖吗？//

不仅开发商、业主都在尽力卖房，连房地产大佬都开始卖自己的豪宅。

六年前，神秘的房地产大亨陈红天在“宝万之争”中愤怒地批评了王石，并大喊“李嘉诚在我的朋友圈里什么都不是”。最近，他还卖掉了房地产。他的三处物业——傲轩五楼单位、香祺集团香港总部大厦红膦香祺中心、山顶歌赋山路15号。

例如，陈红天于2015年花费3.87亿元购买了香港半山豪宅傲轩的物业。豪宅位于香港的核心区域，被称为“亚洲建筑之王”，大量富人住在这里。

数据显示，整栋楼只有12户傲璇；影星关之琳、“恒生