上海垫资全款再做抵押可以吗

上海正规银行机构放款——上海垫资

电话微信： 13512131526 ，欢迎咨询上海垫资全款再做抵押可以吗，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

刚需上车族、北上广深家庭置换需求的人都注意到了

许多个人和家庭计划买房，有抵押贷款记录，或指导价格限制，需要50%或70%的首付，只有30%-40%的首付，首付压力太大，无法解决上车的问题。

正确答案：“全款买房再抵押，俗称三成首付买房。”

很多人听不到这种操作的声音，有很多疑问:方法靠谱吗？适合自己吗？怎么操作？

今天，我们将解释全额预付款买房背后的一整套完整体系。

垫资买房再抵押的优势:

1.资金只需准备30%，告别50%，70%，提高资金利用率！

2.自由还款，减少月供，10年利息后借款，或等额20年，25年，月利率3.3－4.1厘米，年化3.96~4.92%.

3.一般城市正常抵押需要两个半月，全款周期40天，节省时间，效率高。

4.全款买房，业主议价空间大，因为对于业主来说，卖房肯定会考虑资金收款的问题，抵押贷款和全款时间还是差很多的！

整理一套流程，与大家分享。

1.确定预付款金额计划和抵押成数估算:

因为第三方预付款最终需要用抵押贷款偿还，购买的物业(房屋)总值需要提前评估，以保证最终抵押贷款还给投资者。

2.网签后，要做贷款公证

预付款公司将临时收回客户的身份证和银行卡，并进行贷款公证，以防止买方资金用于其他目的，以降低违约风险。

3.购房账户资金监管

首付款是将客户存入银行的资金监管账户并冻结，以确保购房者的资金安全。

4.过户

预付款在转让当天给客户，要求客户实时预付款给卖方。这样做是为了控制资金在买房场景中的实际使用，确保资金的安全。

5.出产证后办理抵押退还垫资金

从转让到出产证的时间约为一周，正常情况下办理抵押贷款的时间为3-4周。

在整个过程中，服务人员将跟进整个过程，控制付款时间

签订销售合同-公证-确定赎回时间-资金监管-转让-领取新房产证-银行批准贷款金额-办理抵押登记-贷款到指定账户-结束流程！

例如，深圳湾有2000万房地产，但指导价是1000万

大多数人直接卖两套，也就是50%-70%，在买卖或者有实力点

1000*0.5=500万

加上1000的差额，也就是1500万

2套1000*0.7=700万

加上差额，即1700万

以上购房成本过高。

如果有办法降低SF呢？

例如，实际交易价格抵押。还是减少SF的成数？

自经营方法及配套银行贷款产品推出以来，安全系数可靠，各城市也有多家公司提供这类服务，行业透明，发展成熟。

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