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上海最新购房政策汇总！不管是沪籍还是单身，都要看！
上海限购政策单身情况分析上海单身人士
一、单独名下有房，限购
2、2011年1月1日，我和父母以单独的名义没有房间。.30前共有不超过2套(含2套)，可以买新房
3.2011年1月1日，我和父母没有单独名下的房间。.30前有3套以上(含3套)限购
已婚情况分析沪籍已婚人士
1、夫妻双方均在上海注册
a、2011年11月1日，夫妻双方.30前各自和父母共有不超过2套(含2套)可购买2套新房
b、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房
c、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房
d、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房
e、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有4套以上(含4套)，限购
二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍
a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明
b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购
注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。
非上海购房政策
外地人在上海买房需要什么条件？
1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。
2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。
3、外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！
4、居住证满三年(免征房产税)
所需证明：
1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证
特殊客群
一、本市集体户口
按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号:如90、98、97是上海户籍。户籍证明号:99是上海户籍，不是上海户籍，按照外地户籍政策执行。
二、外国国籍或港澳台同胞
提供一年以上的上海劳务合同和一年以上的税单！可以买房。(劳务合同和税单公司必须一致)
三、博士、博士后
已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供五年社会保障或五年个人所得税，可购买住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。
1、部队必须出具身份证号码、军官证号码、户籍状况、结婚状况、未成年子女、出生证号码。
2、军人是指军官、士兵或士官原籍非上海不得买房。
上海购房贷款政策
一、商业贷款
1、居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。
2、在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自用住房，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。
二、公积金贷款
1、在购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭中，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米，低首付比例为35%。
2、将第二套改良购房的首付比例提高到普通商品房和非普通商品房的70%、两套普通商品房贷款利率上升10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
3、停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
4、借款人以公积金支付账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。
5、住房和城乡建设部严格执行还款能力的计算比例降低到每月还款本额占工资基数的40%以上。
提示：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环：≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。
上海购房流程
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上海房地产税征收标准二手房交易税
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