上海正规银行机构放款——上海贷款
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如何用公积金还房贷？
使用住房公积金偿还抵押贷款，直接将个人身份证、公积金卡、抵押贷款合同等相关信息带到当地住房公积金管理中心申请公积金对冲贷款业务。公积金对冲贷款还款有两种形式，即月冲洗和年冲洗：
1.如果选择月冲方式，将按月逐期从住房公积金账户中提取相应金额，以抵消当月应付的本息。
2.如果选择年冲方式，每年从住房公积金账户中一次性提取余额冲抵本金。
需要注意的是：
1.可以在办理房贷的同时申请公积金对冲还贷业务，以免以后再跑一趟。
2.即使公积金对冲还款业务成功办理，抵押贷款批准后的还款一般在第一个月使用客户自有资金
公积金对冲还款从下个月开始进行。
3.如果住房公积金账户余额不够，银行将继续从客户绑定到银行的还款银行卡中扣除。
去年买了房子，现在已经还清了11期(月)的抵押贷款。我什么时候可以提取房子？你想交什么材料？
您好！您的上诉已收到，现答复如下：
您的商业按揭贷款还款满12期后，即可办理手工按年提取还款业务或按年提取本金业务。办理年度手工提取还款业务的，可以向贷款还款账户申请近12个月的还款本息。所有产权共有人提取的总额不得超过最近12个月的还款本息（不保留6个月的余额）；如果办理年度本金业务，可以提取账户余额(取百位数)冲减贷款本金。提取公积金偿还商业贷款的每次处理时间应至少与上次处理间隔12个月。此外，在我市办理过两次（含）以上公积金贷款（抵押）的员工，再次购房时，不得提取住房公积金偿还商业住房贷款。
所需材料及处理条件：
1、身份证；2、购房贷款合同；3.、偿还二手房商品房贷款的，还应当提交购房增值税发票或者契税完税发票；(上述材料需提供原件及复印件)4、贷款银行信贷部门出具的最近12个月贷款还款明细清单原件（反映贷款基本信息、贷款账户和贷款余额），如每年手动提取还款业务，还应提供另一个还款账户或还款卡；5、借款人为配偶的，申请人应当提供结婚证的原件和复印件；抵押共有人为夫妻或者直系亲属的，应当提供结婚证或者直系亲属证明的原件和复印件；6、偿还省外住房贷款申请提取公积金时，除提交规定的申请材料外，还应提交本人或配偶在购房地点的户籍簿或工作证明（以社会保障或公积金支付证明为准）。与直系血亲共同购房的，可以提交直系血亲购房地点的户籍簿或工作证明（以社会保障或公积金支付证明为准）；7、委托他人代办还应提供代理人身份证原件及复印件，正式委托书原件。
1.职工首次(2017年12月28日以后首次提取)提取住房公积金偿还商业住房贷款和异地公积金贷款，必须按照上述要求提供所有材料，必须到公积金缴纳所在地服务大厅办理。在第二次和之后申请同一住房贷款时，无需提供“2”、购房贷款合同和3、购买增值税发票或契税完税发票”，每次都需要提供其他材料，可以到服务大厅或e龙岩网上办理。
2.根据住房和城乡建设部双重标准的要求，新公积金制度的提取金额必须转入公积金专户或银行专户。因此，在办理商业贷款（或异地贷款）本金业务时，只能将提取金额转入商业贷款（或异地贷款）承办银行专户，申请人还需将提取审批表送至贷款承办银行完成提取本金确认。因此，如果是商业贷款本金业务，建议您到服务大厅办理。
龙岩市住房公积金管理中心
2019年11月22日
(2019-11-2216年龙岩市住房公积金管理中心回复:19:26)
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