上海公积金二套房是否可以提取|2021年公积金新政新变化 二套住房公积金贷款额度最新规定

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2021年公积金新政新变化 最新规定了两套住房公积金贷款额度

记者发现，今年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20多个地方发布了新的公积金政策，规定了公积金提取金额、贷款申请条件和贷款金额，许多地方明显收紧。

例如，3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，最大变化为个人最高贷款额度从50万降至30万，即夫妻最高贷款额度只有60万。不到一个月，4月20日，佛山市发布《关于调整我市存款职工提取住房公积金支付租金的通知》（草案），计划收紧公积金租金提取额度。

6月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理的通知》。“存贷联动”管理机制主要是落实国家有关部门提出的“职工实际贷款金额应考虑住房公积金个人账户存款余额，不得高于借款人（包括共同借款人）存款余额的一定倍数”的相关要求。抑制低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷。

此外，郑州住房公积金管理中心于7月发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，员工将无法申请住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按最长还款期和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款金额不得超过家庭月收入50元％，此前，家庭月收入不超过60元％。

业内人士严跃进:目前收紧是大势所趋。从监管部门的角度来看，直接针对公积金的政策并不多，更多的是地方公积金中心积极调整的做法。

与此同时，二套住房公积金贷款也收紧。

4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，提到按照原标准调整购买第二套住房公积金贷款额度50％最高贷款额度为20万元／人。

8月初，内蒙古自治区住房基金中心网站宣布，在办理住房公积金贷款时，购买家庭第二套住房的员工将按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行贷款利率。

8月11日，贵州省住房资金管理中心发布通知，提出第二套住房公积金贷款最低首付比例不低于40％，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

严跃进：公积金收紧政策，从直接原因来看，与公积金金额紧张有关。”考虑到过去两年房地产市场的表现，对住房的需求显著增加，这也将使公积金略有透支。因此，它类似于商业银行的贷款，收紧主要是为了“操作”两套住房，然后率先影响改善购房。”

需要注意的是，今年以来，洛阳、鹤壁、贵阳等地已经启动了住房公积金流动性风险预警。

严跃进：类似的政策表明，过去公积金贷款过多，导致公积金贷款金额的压力。通过这种控制，防止公积金贷款的无序发放，对一些购房者，特别是第二套购房者有限制。从房地产市场的角度来看，它有助于促进购房者的合理购买，并抑制一些房地产投机需求。对于刚刚需要的购房者，相关政策影响不大。

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