上海的公积金异地买房可以贷款吗|支持住房消费 多地优化公积金政策

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支持住房消费 在许多地方优化公积金政策

最近，许多地方出台了新的公积金政策，主要包括优化公积金贷款和提取，支持提取公积金支付首付。

业内人士指出，出台优化公积金贷款政策、加强购房补贴、降低首付比例的措施，将减轻购房者负担，方便购房者进入市场，有利于房地产企业的销售。

降低购房门槛

广州市住房公积金管理中心6月28日发布通知，为落实积极生育支持措施，使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的家庭(至少一个子女未成年)，住房公积金贷款最高额度增加30%。

贵阳市住房公积金管理中心6月28日消息，该中心近日发布的《贵安新区住房公积金服务优质发展十项措施(征求意见稿)》提出支持异地职工购房贷款。贵阳市住房公积金管理中心个人住房贷款政策在贵安新区购买新商品房时实施。

草案明确规定，首次在贵安新区购买商品房，符合公积金贷款条件的，实行首套房最低首付比例政策。首次在贵安新区购买商品房的，公积金贷款在最高额度的基础上增加20%。首次在贵安新区购买新建商品房的，可以提取公积金支付首付款。支持公积金既提又贷。在贵安新区购买新建商品房的，可以申请公积金贷款，提取公积金支付购房首付款或额外购房首付款。

6月26日，连云港市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，出台了进一步优化房地产政策的9项措施，主要包括优化公积金贷款和提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴纳期限、实施“房票”安置、实施抵押贷款利率动态调整机制等。关于公积金政策，通知明确将首套公积金首付降至20%，优化公积金贷款金额计算方法，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，将公积金覆盖面扩大到灵活就业人员。

易居研究院研究总监严跃进分析，目前的公积金政策仍然是支持住房消费的重要手段之一，降低首付和优化贷款金额计算方法有助于降低购买门槛；支持公积金的使用范围扩大，振兴股票住房公积金，也有利于减轻购房者的房地产压力，提高购房者的信心。

有利于房地产企业的销售

根据中指研究所的数据，自2023年以来，100多个城市已经出台了300多项房地产监管政策，其中济南、长沙、厦门等10多个城市已经放松了购买限制政策。杭州等一些热门二线城市已多次出台政策优化购买限制措施。上海、广州、深圳等一线城市继续从公积金等方面优化政策措施，多子女家庭、人才、工作和住房平衡产业人口是政策支持的重点。

58安居科研究院院长张波表示，在“不炒房”的背景下，保障自住需求和改善需求的重要性凸显。目前，弱二、三、四线城市供过于求的特点明显。出台优化公积金贷款政策、加强购房补贴、降低首付比例的措施，将减轻购房者负担，加快购房者进入市场的步伐，有利于房地产企业的销售。

至于年初以来的市场趋势，中国指数研究所市场研究总监陈文静表示，第一季度房地产市场有所改善，热点城市表现突出，早期积压需求释放和政策效果是重要的影响因素。自第二季度以来，市场降温，地方政策不断优化。5月以来，地方政策频率下降，只有个别核心城市放松政策。放松核心城市政策分阶段推动了当地市场活动，但对全国市场的推动作用有限。目前，整体市场调整压力仍较大。

陈文静表示，许多城市优化相关政策有利于修复市场信心，预计市场活动将分阶段改善，但中长期市场修复仍需要修复和改善以下影响因素：首先，居民收入预期没有显著改善。二是新房二手房价格尚未回归上涨通道，购房者对房价仍有下跌预期。第三，购房者对未来房屋未完工的担忧依然存在。此外，个别房地产企业偿债压力较大，扰乱了市场预期。

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