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上海多家银行将首套房贷利率调整到4.55% 6月21日起执行
6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）5年期LPR将10个基点降至4.2%。同日，《上海证券报》记者获悉，上海多家银行以LPR为定价降低了抵押贷款利率，第一套房贷利率降至4.55%，第二套房贷利率降至5.25%。
据记者了解，上海地区受访银行的最新抵押贷款利率从6月21日开始实施。招商银行上海分行客户经理告诉记者，如果购房者的住房贷款是21日贷款，他们将享受最新的住房贷款利率。
工行上海分行业务部人士告诉记者，后续LPR可能会进行调整，购房者最终获得的抵押贷款利率将基于银行贷款时LPR的最新报价。
(记者黄坤)
编辑:王时丹|审校:李金雨|审核:李震|监制:万军伟
为什么要提前偿还抵押贷款？一些年轻人说：抵押贷款利率下降，首先偿还重新贷款
等待时间长，网上预约渠道不畅...兔年以来，“提前还贷”的热度并没有下降。“预约还款的人很多，需要等一会儿。”“以前排队等银行贷款，现在排队还贷”...最近全国很多城市都出现了买家“提前还贷”的现象。
“手里有钱，提前还贷”是房地产市场的正常现象，但为什么近期比较集中呢？这对贷款人和银行有什么好处和坏处？如何判断是否应该提前还款？
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今年9月提前还贷？
“提前还贷”的购房者越来越激烈。
“我去年年底提前还清了25万元的抵押贷款。现在每月的供应可以减少1000多元，整体利息可以节省10多万元。”住在天津的陈爽是“提前偿还贷款”的一员。在去年年底还清贷款后，她为自己设定了一个“小目标”：继续存钱，每隔一段时间就提前还一笔房贷。
目前，“提前偿还抵押贷款”已成为社交平台上的热门词汇。北京一家大型国有银行分行的工作人员告诉记者，自去年下半年以来，来咨询提前偿还抵押贷款的购房者数量显著增加，自今年以来增加了很多。”一些客户已多次申请提前偿还贷款。”
2月1日0：来自江苏徐州的90后个体工商户常伟再次盯着一家国有银行的移动银行APP页面，刷新、点击、刷新...重复了很多次，但还是没有抢到银行2月份发放的提前还款额度。常伟说:“我一直等到0：30，但好像0：10左右就没有额度了。"
原来，住在武汉的90后律师黄先生已经成功预约了提前还款。然而，当还款日期只剩下三天时，银行通知他无法还款。
他们只是买家提前偿还贷款困难的“缩影”。在社交媒体平台上，许多买家分享了他们预约提前还款的经验，其中许多还款日期安排在今年9月。
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为什么聚在一起提前还房贷？
原因1：提前还款人：节省了大量利息
有些是为了缩短贷款期限。李先生去年在上海买了一套房地产，他最近准备向银行申请提前偿还贷款。”我大致计算了银行应用程序上的‘贷款计算器’。如果我能在今年8月之前提前偿还70万元的贷款，那么我原来的30年贷款可以提前12年偿还。”他说。
有些人希望减轻每月的供应压力。陈爽说：“虽然我的还款期限在提前还款后没有缩短，但每月的供应压力确实可以更小。我计划近年来更换一处房地产。届时，我可以有更多的本金，而不必承担太多的利息负担。”。
一些买家认为提前偿还贷款是一种新的投资手段。来自重庆的徐莎莎最近提交了一份提前偿还贷款的申请。她告诉记者：“几年前，当我有积蓄的时候，我会买一些金融产品，但自去年以来，金融、基金和其他产品的收入并不理想，甚至无法运行抵押贷款利率。提前偿还抵押贷款也是一种投资。”
原因2：抵押贷款利率下降的主要原因
除了居民自身资产配置规划、理财产品收入不理想等原因外，抵押贷款利率的持续下降也是一个重要的推动因素。
自2022年以来，国内一年期和五年期LPR(贷款市场报价利率)多次下调，导致许多地方抵押贷款利率持续下降。“抵押贷款利率政策将影响商业银行和客户通过协商确定的具体利率，这直接关系到每月的供应量。中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍。“根据我们的数据，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月同比下降1.37个百分点，是2008年统计以来的历史最低水平。”邹澜说。
根据壳牌研究所发布的数据，截至今年1月31日，在其监测的103个城市中，有30个城市的首次抵押贷款利率低于4.1%，而1月16日的统计数据只有19个。
赵锡军说：“对于最初以高利率贷款买房的消费者来说，抵押贷款利率的持续下降刺激了他们有强烈的意愿转向低利率偿还贷款，这已成为近期“提前偿还贷款”兴起的主要原因。”。
赵秀池指出，抵押贷款合同期限长，是复利计算，利率的小变化对借款人的还款负担影响很大，消费者想要节省支出来增加收入是可以理解的。
赵秀池观察到，有些人选择提前偿还贷款，然后申请低利率贷款，很少有人在真正偿还贷款后不再贷款。许多人在转换股票贷款利率时选择了固定利率。现在他们发现市场利率很低，他们遭受了损失。提前偿还贷款也是一种补偿或纠正。
原因三:人们对房地产市场的预期逆转
根据国家统计局今年1月发布的数据，2022年商品房销售额为13.3308万亿元，同比下降26.7%。在李宇嘉看来，过去，人们普遍认为房价会上涨，资产收益远远大于提高抵押贷款利率的成本。如今，在人们对房价的预期逆转后，房屋成本充分显现，对抵押贷款利率更加敏感。抵押贷款利率持续下降是人们提前偿还贷款的原因之一。目前，数十个城市的抵押贷款利率已经进入了“3%”时代。此外，一些城市分阶段取消了第一套住房贷款利率的下限。
(应受访者要求，购房者为化名)
统筹/整合:易福红杨存海实习生李燕妮黄俊淇
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