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买房佣金，付多少感觉爽？

几天前，他去浦东金桥和10年的老同事聊天。他是这家商店的合作伙伴。他已经半年多没见面了。他的精神状态仍然很好。他变瘦了，精神越来越好。然后他抽烟打招呼。

“在这段时间里，市场很好，尤其是学区的房子卖空了。我们的商店已经做了40多万元，每个人都开了订单。今天，有三个名单要谈论，估计它们可以超过60万的性能。这个月每个人都做得很好，这也应该是去年开店的月度新高。”

这一波市场红利的释放，使得各门店的交易有了前所未有的提升，据了解，很多公司的门店都达到了百万以上。

“今年收佣金的比例不是很高。与链家相比，我爱我的家人和其他公司，我们收佣金的比例超过1%。然而，随着营业额的增加，整体佣金比往年有了很大的提高。”。

作为一个有十年二手房交易经验的前从业者，交易佣金应该支付多少可能混合了一些主观因素，但我认为这并不影响我对这件事总体发展趋势的认知。

佣金支付金额和市场支付规则的变化

从上下1%-下一个家庭承担2%的佣金-爱屋吉屋，搜房佣金0.5%VS下一个家庭2%-链家牵头佣金3%，规模化中介同时参考收费标准。

上海二手住房交易佣金，一路上，互联网尝试改变，口号是提高效率，降低买家购买成本，但由于愿景和经营方向问题最终失败，过程中确实有很多买家享受低佣金买房，传统中介公司佣金没有变化（谈判折扣除外），自2019年以来，佣金标准明显提高，基本在2分以上。

这笔佣金愿意支付吗？

两天前，我问了一位在生意上做得很好的商店经理。如果你买房子，你愿意支付2%的佣金吗？她的回答是：“如果是我，我也愿意给佣金。我给多少取决于服务。”。

事实上，从她的话中可以看出，佣金是一个动态衡量标准，但很难找到这个标准。一个人有一个标准，每个人对服务的理解都是不同的。我试着从我自己的经验中理解这句话：

1、帮我找房子，带我看房子的时间长短，觉得你很辛苦？

2、带我去看房子的过程体验？(带看前准备，房子质量，带看中介绍，带看后盘点)

3、帮我实际解决问题？

4、帮我谈谈合适的价格？

5、全面调查房源情况？

哪一个是衡量我给全额中介费的关键点？或者他们公司规定了佣金点，我在他们公司看房子，我只能给这么多，否则我担心他们不帮我操作或故意不负责任，给后续带来麻烦？

高佣金标准尚未代表高服务

目前，你选择哪家公司决定了你支付的佣金比例。如果你选择链家，你将获得更多的佣金。如果你选择中原，我喜欢我的佣金。如果你选择一家小公司，佣金会更大，本质上差别不大。

有些人说，大公司买房子是安全的，不会欺骗我，所以看看你如何定义“欺骗”这个词，正常或激进的销售策略不能称为“欺骗”，这里有邪恶和不邪恶，邪恶的公司或推销员会吃差异，使用信息不平等来隐藏双方的真实情况，后续服务等等。这些情况实际上存在于大公司和小公司，但以不同的方式表现出来。

这里我想说的是，最重要的是你选择的销售人员的水平，这决定了给你带来流畅服务或实惠利益的关键，从而影响你对佣金的感受。

在业内人士看来，买房、卖房实际上是那些固定的环节，找中介公司及时找到合适的住房，二是帮助控制交易风险，安全完成交易，成功拿到房子，谈判可能会有更多的好处，只能简单谈判价格，根据约定的中介费用金额，事实上，佣金的价值也反映在交易点，也就是说，在你选择的中介人手中，你往往想要获得价格利益，这取决于操作员的能力。如果你善于使用这一点，佣金的价值就会显示得越高。否则，你自然会认为中介费太高。

谈判是赚钱最快的方式

你能不支付中介佣金就成交吗？当然，上海市场上有很多这样的交易，也就是说，你可以自己去套房，或者有熟悉的朋友卖房子，或者你可以在社区里认识他们。在你做好充分准备的前提下，你可以找到房东沟通价格、交易中心签订合同、自己经营流程等，也有很多人看完房子后，找一家收费便宜的公司，这也是出于对自己能力的认知和利益的考虑，这里不评价对错。

在我看来，未来交易佣金会越来越高。现在垄断比例相对较高的公司最多收取3分。小公司收取1分或1分以上，因为他们想生存。然而，在接下来的许多年里，可能会有4分、5分、6分和7分。虽然你认为交易服务就是这样，你的中介没有实质性地做任何事情，但它太贵了。你想在我这里买吗？如果你买了，我的服务佣金太多了。

其次，在提高人员素质和服务的同时，建立系统协调，增加劳动力服务成本，提高佣金比例的可能性也在增加，如美国，每个房地产经纪人持有证书，律师素质相同，住房有效性管理相对较好，经纪公平性相对较好，保护经纪人（你不容易跳，你跳，也会支付佣金），根据不同类型的房屋，美国的中介费高达6-8分。当然，要想达到美国的经纪管理水平，还是要走很长的路。

如果你有需求，找到一个可靠的人，学习如何与中介相处，让他为你考虑更多，也许你会获得更多的收入，因为你不能摧毁这个行业的存在，最有利于你自己的方式是找到一个可靠的经纪人为自己服务。

这些人也需要做大量的基础工作。虚假的住房平台或个人很有可能在不久的将来被淘汰。

如果是我，我也会评估为我服务的经纪人。如果是好的“服务”，我会给整个佣金，这不仅是对他工作的认可，也是对我自己愿景的认可。

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