上海房产抵押贷款费率多少钱-中介“代购”买房转个手节省巨额资金，或涉嫌贷款诈骗罪

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根据中国银行业监督管理委员会最近披露的罚款，几家大型银行因信贷资金和经营贷款非法流入房地产而被罚款1000多万元。

商业贷款如何流入房地产市场？记者从贷款买房的原因增加了几家贷款机构的业务人员，了解到他们提供的“代购”购房模式可以用低利率的商业贷款买房：通过贷款机构为买家垫款，让买家全额购房。房屋成本获得后，他们可以抵押房屋，通过商业贷款获得贷款，将利率约5%的抵押贷款“转换”为低至3.25%的商业贷款。

省很多钱很有吸引力，但相关分析师提醒，这种“贷款”业务利用政策漏洞，风险高，一旦银行发现，借款人可能面临巨大的贷款风险，这些业务可能涉及贷款欺诈、贷款欺诈，一旦发生，借款人需要与贷款机构承担法律责任。

“代购”买房有很多诱惑

临近年底，可能会受到“冲业绩”压力的影响，自称是银行业务员的电话突然多了，问记者是否有“资金使用”的需求。

近日，记者以贷款买房为由添加了几名前来推广的业务人员微信，得知其实际上是贷款机构的业务人员。

“现在快年底了。12月底，银行将陆续停止贷款。如果你有资金计划，你必须迅速处理。”一家贷款机构的销售员小金（笔名）在得知记者需要购房资金后，向记者介绍，他可以帮助将约5%的抵押贷款利率“转换”为低至3.25%的商业贷款。“我们只提供渠道，不接触资金。最后，你所有的贷款都在银行办理。别担心。”

记者添加小金微信后，首先要求提供信用报告、社会保障支付记录、公积金支付记录、芝麻信用评分、年龄、教育信息，小金告诉记者，此举是根据银行贷款利率的实际情况，“借款人资格不同，贷款利率必须不同，像每个人的信用卡限额不同，但我们会尽力帮助您获得最低利率”。

后续，通过了解，小金告诉记者，业务逻辑非常简单，即使贷款机构帮助客户“购买”买房子，客户全部房子，然后帮助客户抵押，在银行业务贷款，“公司不用担心，我们帮你转让一家空壳公司，你只要支付1-2万元。”

贷款80万要多少钱？小金告诉记者，他们只收取1%的服务费和公司转让费，估计整个费用只有2-3万元左右。但由于记者后续没有跟进，具体费用无法确认。

“但总的来说，这个成本还是很划算的。”小金对记者做了一个比较:如果按5%的抵押贷款利率，记者80万元的贷款还20年，按等额本息计算，总利息在46.71万元左右。如果按3.6%的等额本息计算，只需要32.34万元左右。

“这样，利息就差了14万元。即使加上额外的费用，你也可以节省至少10万元，你的月还款压力也会小一些。”小金说。

从房屋类型来看，小金说二手房比新房好一点。“二手房快，新房暂时下不来，影响贷款办理。”

处理时间和流程也很方便。小金说，一般可以在10-15个工作日内完成，客户只需要在面对面签字、公证、贷款三个节点出现。

几家大银行受到了重罚

最近，中国银行业和保险监督管理委员会官方网站披露了一些罚款，其中中中中国建设银行、招商银行和交通银行被罚款1220万元。

记者注意到，上述三家银行的罚款都涉及“个人商业贷款”。其中，交通银行和招商银行涉及挪用个人商业贷款进入房地产市场，建行涉及个人商业贷款“三查”不到位，个人商业贷款制度不慎。

盘古智库高级研究员江汉告诉记者：“监管部门一直命令禁止商业贷款进入房地产市场，银行对商业贷款的审计也非常严格。一旦发现，银行将立即终止业务，并要求借款人在短时间内偿还贷款。”。

另一方面，在贷款援助机构方面，江汉也指出，中介机构往往对结果不负责。如果借款人的抵押贷款最终无法偿还，并被迫欠高桥梁资本利息，这无疑将给他们的生活带来巨大的压力。

此外，上海光明律师事务所傅永生律师还向记者指出，从中介机构的角度来看，银行在与中介机构合作时，优先考虑“白名单”。银行还将加强对个别业务快速增长的中介机构的审查。中介机构非法申请商业贷款，将失去与银行合作的机会。如果银行“跟随”，从非法中介机构发现部分非法申请人，申请人将承担违约责任。

北京德恒律师事务所合伙人、律师刘杨也在接受记者采访时提醒，此类业务可能涉及贷款欺诈和贷款欺诈。一旦发生，借款人应与贷款援助机构共同承担法律责任。

中国人民大学智能社会治理中心王鹏在8月份接受记者采访时表示，在国家倡导金融救助和经济低迷的背景下，银行和其他金融机构发放贷款的压力增加，一些审计和条件可能会放松。贷款援助机构的这种经营更多地利用了政策漏洞。

中国房地产数据研究院院长陈生告诉记者：“虽然最近出台了一系列刺激房地产市场的政策，但住房不投机、支持实体经济的逻辑保持不变，经营贷款到住房贷款的机会主义措施仍将得到控制。”。（《中国时报》）

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