上海将要放宽提取公积金政策|广州、上海、深圳等城市提高多子女家庭公积金贷款额度

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在广州、上海、深圳等城市提高多子女家庭公积金贷款额度

珠江两岸风光广州。新华社发布

近年来，许多地方进一步优化了住房公积金政策：第一、第二住房公积金贷款首付比例降至20%，公积金贷款额度提高到100万元。值得注意的是，广州、上海、深圳等一线城市的公积金政策也出台了优化措施。

东方金城首席宏观分析师王青告诉记者，最近全国许多地方密集调整了住房公积金政策，主要原因是在第二季度房地产市场再次疲软的背景下，地方政府普遍增加了对房地产行业的支持。适度优化住房公积金政策，符合城市政策原则，有利于支持刚性住房需求和改善住房需求，是当前地方政策组合的重要组成部分。

业内人士指出，出台优化公积金贷款政策、加强购房补贴、降低首付比例的措施，将减轻购房者负担，方便购房者进入市场，有利于房地产企业的销售。

连云港首套公积金贷款首付比例降至20%

近年来，许多地方优化了公积金政策，降低了第一套或第二套住房公积金贷款的首付比例。

例如，贵州省毕节市住房公积金管理中心发布了毕节市住房公积金支持员工购房的六项新措施，包括调整最高贷款金额、实施多子女家庭优惠政策、降低第二套住房首付比例等，支持住房公积金支付员工的刚性和改善购房需求。

其中，在降低二套房首付比例方面，上述措施指出，存款人结清第一套房住房贷款的，购买二套房公积金贷款的最低首付比例由30%调整为20%；职工第一套房未结清商业贷款的，申请第二套房个人住房公积金贷款的最低首付比例为30%。

除了降低第二套房的首付比例外，连云港等地最近还降低了第一套房的首付比例。6月26日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，降低住房公积金贷款首付比例。具体来说，存款职工家庭购买第一套住房进行公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。

此前，一些地区提出，公积金存款人可以提取公积金作为首付。苏州市住房公积金出台新政策，住房公积金余额可作为首付提取，不影响后续公积金贷款金额。

易居研究院研究总监严跃进表示：“目前，公积金提取用于首付确实成为一种趋势。”，该政策进一步解释了“公积金提取-首付能力提升”之间的联系。他指出，这在很大程度上有助于促进公积金资源的合理利用，进而提高居民的购房能力。

严跃进认为，苏州的公积金政策在一定程度上代表了新的趋势，也表明各地对公积金振兴和促进住房交易活动有一定的共识。

上海多子女家庭公积金最高贷款额度增加20%

除首付比例调整外，许多地方的最高公积金贷款金额也大幅增加。目前，广州、上海、深圳等一线城市都提出增加多子女家庭的公积金贷款金额。

广州市住房公积金管理中心6月28日发布通知，为落实积极生育支持措施，使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的家庭(至少一个子女未成年)，住房公积金贷款最高额度增加30%。值得一提的是，近日，广州市住房公积金管理中心进一步拓展业务办理渠道，率先在全国范围内试行中介机构和房地产开发企业在线办理住房公积金贷款业务。自2023年7月1日起，住房公积金贷款人可以通过在线代理模式申请贷款，极大地方便了购房者。

此外，上海实行多子女家庭住房公积金支持政策，符合条件的家庭最高贷款限额增加20%。

根据之前发布的《深圳市住房公积金贷款管理条例》，对于有两个以上孩子的多子女家庭（至少一个未成年子女）使用公积金贷款购买第一套住房的，其公积金贷款最高金额可上升30%；多子女家庭使用公积金贷款购买第一套住房，购买的住房为二星级以上绿色建筑评价标准的绿色建筑，公积金贷款最高额度可上浮40%。

6月30日，内蒙古自治区调整部分住房公积金政策，其中住房公积金贷款最高额度由80万元提高至100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度上升10%，即最高额度为110万元。

7月4日，云南省普洱市出台了多子女家庭贷款支持政策。即“二孩”家庭单方面正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为66万元，双方正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为77万元；“三孩”家庭单方面正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为72万元，双方正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为84万元。

王青表示，近期一线城市继续从公积金等方面优化政策措施，发出进一步加强稳定房地产市场政策的信号，将推动其他二三线城市积极采取措施，尽快引导全国房地产市场稳定复苏。

专家表示，引导居民住房贷款利率下降是最关键的

今年以来，各地出台了购房支持政策。据中指研究院初步统计，2023年上半年，全国100多个省市(县)优化调整房地产政策，出台320多项调控措施。6月，31个省市(县)出台了34项政策。

其中，优化公积金政策是地方政府支持住房消费的重要手段之一。中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，自2023年以来，许多地方出台了增加公积金贷款金额、降低公积金首付比例、允许公积金首付、支持“商业公共”贷款、增加租赁提取公积金金额等相关政策，同时增加对购房者的支持，也提高了公积金的使用效率。

陈文静认为，住房公积金提取有一定的局限性，城市公积金支付首付和租金、灵活就业公积金试点政策，扩大了公积金的使用范围，反映了城市政策更加灵活，大多数城市公积金政策仍有改进的空间。

对于后期展望，王青认为，结合适度放松限购限售、发放购房补贴、延长土地出让金支付期限、实施“门票”安置、实施抵押贷款利率动态调整机制、增加公积金购房支持、央行继续实施建筑贷款支持计划等，最近的政策面对房地产行业供应，需要双方的支持正在增加。在某种程度上，它也可以被视为“加强宏观政策监管”的一部分。预计未来房地产支持政策将进一步加强，其中引导住房贷款利率下降是最关键的。

综合证券日报中国证券报

《中国青年报》广东发布

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