上海浦东金杨新村公积金提取中介|上海楼市:窗口期将发生变化!

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上海楼市：窗口期会发生变化！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：你好，上海叔叔，请问，如果从未来发展的角度来看，哪里是萧条？投资J加上刚性需求，因为一段时间不能生活，所以想选择一个更有潜力的，首付约90到100，每月1.2～1.5?

上海叔叔:你好，目前好卖的板块没有萧条价格的可能。只能说楼市溢价不是很离谱。这笔资金相对适合买新房。300w新房首付105w，按揭贷款195w。如果有公积金，可以组合贷款，分为30年等额本息。目前，浦东临港滴水湖300w新房潜力相对较大，新地块供应较多，国家补贴较多，政策性产业引进稳定，但溢价不多。非滴水湖当地535家企业的人才名单不能在101.102个地区购买。买104-106很容易。

问题:你好，上海叔叔，我现在现金300 ，首房首贷资格，考虑在750以内；中环；二手单价9万以上，买房的目的是自住 升值，以后会更换。有推荐的板块或社区吗？

上海叔叔：你好，首先要明确你这边首付资金三价对标总价预期较低的问题。300w 首付资金，如果第一套按揭正常，基本对应的第一套按揭在250w左右，总价在550w左右。其次，宝山大华、闵行金虹桥、徐汇龙华、浦东金阳、北蔡等750w中环以内的二手，都是性价比板块，基本可以考虑两居室公寓。由于单价高，很难选择新商品房，其他产品基本上可以选择最好的。

问题：上海叔叔，你好！我一直喜欢看上海叔叔的文章。现在我想问一下浦东世博会的丈夫房子是否可以买到？预算约为350万人。孩子们出生时也应该考虑未来的学校问题。他们在东方体育中心工作，

另外还有北蔡，麻烦也分析一下，谢谢。

上海叔叔：你好，只需要住在350w考虑世博会或北蔡北中路，绿川社区，附近的老小，没有问题，投资这是房地产市场跟上市场，如当前横盘期会出现更多的住房，房价快速下跌现象，投资意义不大，海滩工作，附近通勤方便；

这所学校都有相应的公立学校，有房子的外国家庭有居住证积分或新定居也可以去，不是学区，普通小学不是梯队学区。

问题:沪叔，你好，浦东刚买房最有潜力的地方在哪里？

上海叔叔：你好，对于刚性需求，我们必须选择发展潜力最大的板块，才能赢得市场，在未来的更换过程中越来越好。浦东最具潜力的是张江和前滩。张江是国家规划上海经济的引擎，产业支持非常、非常坚实。前滩被称为下一个陆家嘴的地方，所以这两个地方都是非常高的工业能源水平。

所以对于刚刚需要的人来说，买房一定要紧紧抓住城市发展的大腿。想在前滩附近买房，可以选择三林凌兆附近的房子，地理位置好，交通生活设施齐全。但是这个地区的环境真的太旧了，生活体验和未来的置换可能会比较麻烦。在预算不高的情况下，三林很难买到环境更好的社区。因此，虽然前滩的发展非常好，但很难享受发展红利。

然而，作为一个城市发动机，张江对刚刚需要的人更友好。张江在过去的五年里经历了几次扩张，其名称也从以前的张江科技园改为张江科技城。整个张江科学城已经有几个地区引领了整个浦东的房价，但尽管如此，对于刚性需求仍有机会，如周康部分已被划入张江科学城，作为浦东外环非常重要的居住区，曾经是浦东的价格萧条，不像唐镇往往小10万房价，也不像张江南部的孙桥，生活、交通不便。除了18号地铁，东面还有一条16号地铁，两条地铁贯穿整个板块。这在浦东外环附近是很难看到的，可见未来的发展水平并不低。作为张江科学城南部唯一的高端大型住宅区，未来将吸引更多高收入、高素质人才，房价将继续上涨。因此，对于那些只需要上车的人，他们必须尽快上车。

问题:你好！新星球，请多照顾！目前500万左右，想开两个房间。目前看上海康城和转桥的房子，平均价格在5万左右。工作地点在国家展览中心和顾戴路附近。哪个更合适？

上海叔叔：一对夫妇在古代美丽，另一对在徐泾东工作。5W的单价不是一个很好的选择，无论是购买转桥东的搬迁还是楼梯，还是购买上海康城的万人居住。转桥板块产品参差不齐，老旧搬迁社区多年来涨幅平缓，通勤不太方便。康城的问题太多了，这里就不赘述了（据估计，我们期待着12号线猴年的西延伸）。

问题:上海叔叔，你好，在上海工作，现在已经结婚了，今年有了孩子，想在浦东买个学区房自住 投资，预算总价在450万左右，有推荐板块可供选择吗？最好有具体的项目可以推荐。

上海叔叔：你好，上海浦东学区住宅一般集中在浦东外环，预算约450万。你可以看看东外滩。这里的各种配套设施都相对成熟，基本上可以满足日常购物和生活的需要。可以考虑圣力河滨苑的一个房间，房龄新，学区配套设施完善。当然，金阳新村、巨峰路、高桥也不错。巨峰路的二级新房适合自住。台儿庄路的学区房可以兼顾学区，建议避免搬迁房。上海七宝学区优势明显，有七宝外语、七宝实验小学等名校，生活设施也优于浦江镇。但是七宝的房子整体比较旧，城市界面优势不大。具体购房选筹，详见知识星球内部分享。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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