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上海农村商业银行回复了九折利率的假设：仍以九五折作为最低执行利率
今天，市场上又出现了10%的抵押贷款利率再次出现的消息。消息称，上海农村商业银行首套房贷利率已降至最低10%。经核实，这个消息是不真实的。上海农村商业银行的一名工作人员告诉第一财经:“目前，我行严格按照央行的指导标准，仍以95%的折扣作为最低执行利率，对不同客户有差异化定价。比如资质相对较差的客户会按照我行的管理办法提高利率。”
记者还从上海农村商业银行获悉，1月11日16点左右，上海农村商业银行总行发布通知称，“我行第一套住房贷款目前按基准报价，总行和分行没有10%的折扣利率。如有客户咨询，请注意。”
新年伊始，央行发布了全面降低存款准备金率的大红包。据业内人士分析，由于银行可贷资金在全面降低存款准备金率下增加，银行抵押贷款利率可能会放松，预计2019年抵押贷款利率将下调。
近日，中国人民银行宣布全面降低存款准备金率1个百分点，将于1月15日和1月25日降低0.5个百分点，释放1.5万亿元。考虑到2019年第一季度到期的中期贷款便利性（MLF）不再续期等因素，净释放资金约8000亿元。
根据荣360大数据研究所的监测，2018年12月，上海和广州的抵押贷款利率在一线城市下降。其中，上海的抵押贷款利率目前在全国处于较低水平。据统计，截至2019年1月3日，上海首套住房贷款平均利率已降至5.09%，相当于基准上升3.9%，比2018年12月初的5.19%下降0.1个百分点。
中国商业新闻记者致电上海多家银行业务部门的信贷经理，包括中国银行、中国建设银行、上海银行、招商银行、上海农村商业银行，得知第一套抵押贷款利率最低折扣为95%。几家接受采访的银行表示，只要贷款人满足贷款要求，他们就可以享受第一套房的95%折扣。
“虽然全国抵押贷款利率可能会放松，但对整个房地产市场的影响有限。中原房地产首席分析师张大伟告诉《中国商业新闻》，在全面降低存款准备金率的情况下，银行可贷资金增加，全面降低存款准备金率可能会使第一笔抵押贷款利率回到基准利率附近。但与此同时，我们应该看到，利率是一方面，核心仍然取决于信贷政策。如果信贷额度不宽松，第一套住房识别政策不宽松，对房地产市场的新影响有限。
一位银行业内人士告诉《中国商业新闻》，现在银行第一套住房抵押贷款业务不多，因为随着信贷政策的收紧，越来越少的人满足第一套住房资格，当前政策是房屋和贷款，即房地产或抵押记录作为第二套住房，第一套抵押贷款利率折扣并不新鲜，在折扣达到85%之前，信贷政策收紧折扣比以前减少了。
业内人士认为，央行下调存款准备金率的目的非常明确，是为了确保市场的流动性，准确地向实体经济注水，而不是房地产市场、股票市场。因此，虽然宽松的资本表面会带来一些刚性的资产购买需求，但在“住房不投机”的政策条件下，房地产市场的趋势不会直接相关。
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