上海公积金贷款冲抵办理——正规助贷

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电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海公积金贷款冲抵办理，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

提示：以上内容仅供参考，以住房公积金管理中心的具体规定为准。

响应时间：-05-21，请参考平安银行官网公布最新业务变化。组合贷款提取公积金冲抵贷款。

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公积金还款方式有两种具体介绍：公积金冲抵本金还贷款。

1、一次性还款法：指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，按还款后剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而不是公积金账户中的资金。

2、月还款法：是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以抵消公积金的贷款本息，还可以抵消商业贷款本息。公积金贷款没还清抵冲还贷。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款方式，他们就不能选择每月还款方式，两者只能选择一种。然而，如果客户想在未来改变还款方式，他们只需要去自己的贷款银行改变还款方式。公积金余额怎么冲抵贷款本金。

额度计算

公积金贷款的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定，其中四个条件计算的最低值为贷款人的最高贷款金额。公积金贷款按月冲抵还款方式。

1.计算公式如下：

[[[[ 借款人所在单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有月还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶配额：

[([夫妻月工资总额夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有月还贷总额]×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%

月工资总额=月缴公积金÷(单位存款比例个人存款比例)。

2.按房价计算的贷款额度公积金贷款冲抵怎么算。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数公积金贷款第一年不能冲抵。

贷款成数根据购建房屋的不同类型和房贷套数确定：

a.购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。

职工家庭(包括职工、配偶、未成年子女，下同)贷款购买第一套住房（包括商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房）。

购房建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，首付不低于购房价格的20%，贷款金额不高于购房价格的80%；购房建筑面积超过90平方米的，首付不低于购房价格的30%，贷款金额不高于购房价格的70%。

职工家庭贷款购买第二套房屋的，应当支付不低于购买房屋价格50%的首付款，贷款金额不高于购买房屋价格的50%。职工家庭贷款购买第三套以上房屋的，暂停发放个人住房公积金贷款。

如果购买私人住房，当房价与评估价格不一致时，将获得两者的低价值批准金额。购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于所购房屋全部价格与房屋补偿金差额。公积金贷款第一年可以冲抵吗。

b.购买公共现有住房的，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%；建设、改造、大修自有住房的，贷款金额不得超过建设房屋所需费用的70%。

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