上海买房贷款没通过损失上百万——正规助贷

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1.上海女性首付一万的房子不见了，要赔近500万。这件事涉及哪些法律知识？

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大伙儿要警惕，二手房顾客悲催！上海黄浦，一个女孩把自己的老房子卖了，攒了几百万，提前准备首付一套大一点的房子，.09平方米。万万没想到，首付一万多元后，贷款银行审核延误，最终赔偿.32万余元。

女人攒的钱几乎一夜之间都没了，她去了黄浦江好几次。吴女士买的房子原价一万多元。根据中介公司与商家范达成共识后，她提前支付了一万多元的定金和一万多元的购房款。合同规定，首付款应在6月30日前支付一万多元。

众所周知，发生了意想不到的事情，吴女士未能在承诺的时间内补充剩余的首付1万元以上。因此，她与商家范签订了合同补充协议，协议中有两条关键条款。从7月1日到结算，贷款利息损失按每天0.2.73%支付。吴女士必须在7月31日前一次性支付以上费用。

如果不按时付款，销售合同将自动取消。吴女士应偿还违约金（合同原价的20%），并赔偿范女士等原室内装修损失1万余元。出乎意料的是，吴女士的购房余额由于金融机构的审计而延误，贷款再次逾期。7月31日，贷款仍未出来。范起诉吴女士，并将吴女士告上法庭，要求她按照合同赔偿。因此，吴女士几乎一夜之间白头偕老。

法院一审结束后，吴女士也吐血三升。一审判决，吴女士与范的合同终止，10天内搬出房屋，支付违约金1万元以上，房屋装修费1万元以上，诉讼费4.6万元以上。

加起来，吴女士一共要付款.6万多元。为了买这所房子，她立即浪费了1万元。吴女士不相信，并向二审法院起诉。吴女士遇到的事情在生活中经常发生，但金额不是那么大，但从法律法规的角度来看，不是合同必须支付多少，必须支付多少。

民法要求，被告可以承诺一方应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以承诺计算因违约造成的损失赔偿。在这种情况下，吴女士和范签署了补充合同，承诺一方违约，另一方应赔偿违约金。

随后，民法还要求，承诺的违约金过高造成的损失，人民法院或者仲裁委员会可以按照被告的要求适度减少。事实上，在这种情况下，吴女士和范承诺的违约金过高于吴女士给范造成的损失，法律法规要求律师提起诉讼，吴女士可以向法院申请适度减少。

这里提到的过高，法律规定要求超过具体损失的30%，但法院不易反射适用，防止本质上不合理。换句话说，法院对此事有行政执法程序。一般来说，吴女士确实违反了合同，毫无疑问，根据法律法规，吴女士应该赔偿范的损失。但是，当两人承诺的违约金额超过范某的损失时，吴女士提交申请后，法院应予以调整。

不久前，二审法院认为，一审法院证据确凿，事实清楚，法律适用得当，因此驳回了上诉和检察院的抗议。与此同时，吴女士负责二审诉讼费用2.72万余元。至此，吴女士一败涂地。这件事提醒大家，可以胡说八道。不要乱签合同。黑纸白字按指印后，要承担法律责任。也有网友表示，金融机构也有义务推迟金融机构审计，导致吴女士违约。

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