上海组合贷款计算(2023最新更新)

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公积金和商业贷款在上海的组合贷款中的比例是多少？

1.可以组合贷款。组合贷款的比例应根据您公积金的贷款金额确定。例如，如果您公积金的批准贷款金额为40万元，则商业抵押贷款需要18万元。

上海公积金贷款金额与公积金账户余额有关：基本公积金账户余额30倍（上限30万元），补充公积金账户余额10倍（上限10万元），共40万元；夫妻公积金合并计算，最高金额80万元。

2.组合贷款时，使用一张还款卡(通常是贷款银行的银行卡或存折)。

3.商业贷款所需材料少于公积金贷款。公积金贷款所需材料如下：

①、借款人及其配偶的有效身份证明和户口簿（第二代身份证需复印背面页，户口簿应复印标题页、户主页、借款人及其配偶页）。

②、婚姻证明：未婚的，由户籍所在地婚姻登记处出具单身证明；离婚证明和未再婚证明（离婚证明、法院判决或裁定，未再婚证明由户籍所在地婚姻登记处出具）；已婚的，应当提供结婚证明。

③、借款人与销售单位签订的购房合同原件。

④、借款人及其配偶（已婚）共同填写的贷款申请表、单位出具的住房公积金存款证明、工资收入证明、借款人银行卡过去一年的流量。

⑤、借款人先交付给卖方的首付收据不得低于协议规定的首付收据。

2.如何计算公积金商贷组合贷款？

公积金商贷组合贷款计算

第一步：计算公积金贷款金额，公积金贷款利率远低于商业贷款，因此购房者希望贷款金额更高。

目前，地方公积金贷款金额的计算方法并不统一。以上海为例，贷款金额是公积金账户余额的30倍。贷款组合贷计算器。

北京的计算公式比较复杂。首先，计算我和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金存款比例；然后计算最高贷款金额：家庭月收入扣除至少人民币生活费后的剩余金额，除以申请贷款年限每万元贷款月平均还款金额的收入为最高贷款金额。需要明确的是，计算的最高贷款金额超过公积金贷款上限的，以上限为准。组合贷款还款计算器。

第二步：计算商业贷款额度。对于商业贷款部分，各地标准相对统一，即商业贷款额度=n(评估值或网签价格较低)*贷款成数-公积金贷款金额。房贷组合贷款计算方法。

公积金组合贷款是什么？

组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款，借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

同时使用公积金贷款和商业贷款，一般在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高限额后使用，按揭组合贷款计算器。

购买高端住宅，贷款50万元，当地公积金管理中心规定，公积金最多贷款40万元。这样，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款是住房基金管理部门利用政策性住房基金和商业银行向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业贷款组合的总称。个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向委托公积金贷款的代理银行申请组合贷款。组合贷款额度计算器。

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