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一、关于内地人士香港买房房贷Q&A

自港府宣布全面撤辣政策以来，仅8天内香港楼市便迎来了942宗买房交易，市场异常火爆。然而，不少朋友对于在港买房仍存有疑问。

以下是内地人士在港买房的常见问题，供大家参考：

内地人来港买房必备知识：

1. 香港买房真的免税吗？

全面撤辣政策实施后，外地人在香港买房与香港本地人税费相同且不限购。税费按房价阶梯式上涨，从100万印花税至封顶4.25%。

以下为置业所需缴纳印花税的例子：

450万：6.75万

600万：15万

900万：27万

1,000万：37万

1,500万：56.25万

2,000万：75万

3,000万：127.5万

2. 我能负担多少价位的房子？

以前，香港申请按揭需根据收入进行供款测算，供款占每月入息不超过50%，在现时按揭利率上浮2%的情况下供款占每月收入不超过60%，确保买家有能力面对市场利率波动。

但自2024年2月28日起，金管局放宽按揭，暂停压力测试，工商铺按揭由6成放宽至7成，以资产水平为审批基础的物业按揭按揭成数由5成提升至6成。

3. 内地人在香港买房可以按揭吗？

内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。

资产抵押：需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产

工资收入：内地有完税证明的收入流水

4. 香港现在贷款利率多少？

香港目前贷款利息为4.125%左右，香港利息基于HIBOR利息浮动，并且会有封顶位。

目前贷款100万，每月还4,846元，若以加息前2%的通常利率计算，每月仅需还3,696元

5. 香港买新房什么时候开始供房？

在香港有两种选择，一是即供：签署临约后马上申请按揭，约100天后开始供房；二是建期：在收到开发商通知可以入伙后再开始供房。

两者的差别在于什么时候给尾款给开发商，因此即供的总价通常会比建期的便宜，两者时间差的越远价格差距越大，因为即供越早把钱给到开发商去周转。

6. 香港买房有什么交易成本？

除了印花税以外，一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，因此需要付律师费，一般1,000万房价1万律师费，另外若买二手楼还需付楼价1%的中介费。

7. 香港卖房有什么交易成本？

现已取消了持有锁定期，因为业主可以随时卖房而没有额外税务要求，只需付律师费和楼价1%的中介费。

8. 香港买房有什么持有成本？

每月需要缴纳管理费，管理费一般3-4元/尺，另外需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租。

9. 香港有公摊吗，有毛坯房吗？

香港目前已经没有公摊面积，香港销售的面积为套内实用面积，以香港实用面积除以0.7差不多等于内地销售的建筑面积。且绝大部分新房都带精装修，新楼落成后添置少量家具便可拎包入住。

同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼，有不妥的地方由开发商进行维修。

10. 香港有房产证吗？

香港的房产证叫“楼契”，但不是证书而是一沓A4文件，在按揭期间保管在银行内。

11. 香港买房可以落户吗？

不可以，目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才、优才、专才、投资移民、留学等等。

12. 香港买房孩子可以读书吗？

在香港买房和孩子读书没有强关联，孩子想要在香港读书只需要以受养人身份跟随父母一起来港即可。

13. 香港租金回报率如何？

普遍在2%-3%，地段好的话能接近4%，豪宅的均回报率则在1.5%-2%。

14. 香港的刚需户型有哪些？

一房单位300尺左右，两房单位400-500尺左右，三房单位600-800尺左右，这些属于香港刚需户型，无论是自住还是出租流通率都很高。

15. 香港有遗产税吗？

2006年香港已经取消了遗产税。

16. 香港买房可以付人民币吗？

不可以，香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到港。

二、香港优才计划对子女的好处

香港优才计划对子女的好处如下：??

1、15年免费教育在香港，无论是永久居民还是非永久性居民，均可享有同等的教育权利。自2017年起，香港的免费义务教育体系覆盖15年。包括幼儿教育（3年）、小学教育（6年）、初中教育（3年）以及高中教育（3年）。

2、从小接轨国际教学香港落实英语、普通话、粤语并行的“两文三语”模式。英语学习程度高，孩子自上幼稚园开始就学习英语，在语言教育方面，重在应用。同时，香港立法会教育事务委员会加速推动科学、科技、工程和数学(STEM)教育，让教学内容覆盖更为广博。拥有香港身份，还可以申请全香港的国际学校。

3、香港大学优先录取香港DSE就是衔接中学和大学的升学考试，被戏称“香港高考”但考试难度相当于内地的会考水平，相对简易。有香港身份就能参加DSE考试，无需获得永居。所以有不少家长就是为孩子争取DSE考试，抢时间办理香港身份。香港教育和内地教育的区别：

1、学制不同香港学制包括2~3年学前教育、9年中小学免费教育、4年高中及预科课程：含两年制高中（中

四、中五）以及两年制预科课程（中六、中七）。但从2007年9月开始，香港推行新的[三三四]学制：即初中三年、高中三年、大学四年，一改以往英式大学学制（三年）的习惯而推行大学四年制的制度。内地学制包含1年以上学前教育（幼儿园一般由民间兴办）、6年小学教育、3年初中教育、3年高中教育。小学和初中属义务教育阶段，共9年。普通高中学制3年。

2、管理体制不同香港中小学校按举办者划分，可分为三大类：官立学校、资助学校和私立学校。官立学校是完全由政府举办和管理的学校；资助学校是由各类志愿团体如教会、社会体、同乡会等主办和政府拨款资助的学校；私立学校为私人按有关规定举办，资金基本自筹。内地的中小学教育实行在国家宏观指导下主要由地方负责，分级分工管理体制。国家教育部负责制定有关基础教育的法规、方针、政策及总体发展规划和基本学制。

3、教学模式不同香港教育以学生为中心，崇尚学术自由和开放式教育。课堂采用中文、粤语、英语三种语言教学，英语学习程度高，孩子自上幼稚园开始就学习英语；在语言教育方面，实用重于交流。而内地教育以应试为主，多以“老师教学生听”的、内容灌输的方式进行，理论性较强，实践性较弱。

三、申请了香港优才计划后一定要居住在香港吗?

香港优才计划并没有严厉的居住要求。获得优才身份后，您并不需要立即或长期居住在香港。但是，需要注意的是，香港政府推出优才计划的目的是为了吸引杰出人才来港定居和工作，为香港的经济和社会发展做出贡献

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