希腊房产翻新视频播放|申请希腊移民的中国人,他们都选择了哪些房产类型|希腊移民

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1、海外置业:警惕欧洲二手房购买四大风险

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。
欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。
但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简易，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。
然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金
“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，计划移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。
从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率事件，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔事件。
王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前计划的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。
“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。
然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。
而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”
对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格
在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。
因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。
但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。
张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。
2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。
自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。
根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”
在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个骗局。
许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。
但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。
丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。
然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。
据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修
欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。
在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。
但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。

2、买房拿不到房产证的原因是什么?哪些国家买房就能移民?

买房拿不到房产证的原因是什么？

1、假如开发商自身已经失去申请办理新楼盘产权的资质，其实也没法为买房者房产证办理，具体来说，很有可能有以下几种状况：开发企业早已倒闭或被取消资质，无法继续申请办理楼盘的大土地确权；新楼盘被法院查封；
开发商没有取得土地使用权证或没有缴清土地出让；或是没有取得总建筑面积评测数据信息；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、碰到一房二使用的无良开发商：有些小开发商可能会因为周转资金或者短期收益而发生一房二用的情况，也有可能造成房屋产权证拿不到。例如开发商将土壤或房产抵押给银行或建筑施工队等，负债并未偿还结束；乃至将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致无法房产证办理。

哪些国家买房就能移民？

根据购房会获得美国绿卡的身份国家有希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、爱沙尼亚。这种国家都可以通过选购相对应使用价值的房产后申请办理工作真实身份，这种国家变成黄金签证，一般是1+2+2方式续签，5年之后可以办永居签证，变成所在国永久居民。希腊欧洲最热门的购房移民新项目，投资者只需在希腊地区选购使用价值不少于250000欧的房产就可以申请办理希腊黄金签证，并没有移民监，拥有临时性签证期内房地产不能交易，5年之后转换为永居签证以后就可以随意售卖。是欧洲极具性价比的购房移民国家。葡萄牙葡萄牙的购房移民现行政策相对性希腊而言贵些上一些，申请者需要购买35万（二手房翻新）或是50万欧元之上的房产就可以申请办理葡萄牙黄金签证，都是5年后能变为永居身份（需要满足移民监，大概每一年7天），变为永久居民后房屋可以随意售卖，可带上一家三代人与此同时移民投资。

3、申请希腊移民的中国人,他们都选择了哪些房产类型

申请希腊移民的中国人，大都选择了自住型房产，也有部分人选择投资型房产。无论选择哪种类型的房产，都需要首先了解自己的需求和想法，自己在希腊购置房产是出于什么样的目的，以及自身经济

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