深圳的价值圈已经划定，圈内的房子可以闭眼买吗？

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2024-05-21 08:48·圳确买房

当然是不可以。

现在国家出台了一揽子的救市计划，如果楼市就此步入正轨，那么顺序往下推进。如果还是起不来，还会有更强的新政出来，直到国家经济回到正确的轨道上为止。也就是说大环境已经完全没有问题了，如果市场有低点，5月17日，就是市场的低点。

手握现金是不是就可以跑步进入深圳市场了呢？深圳依然是全国目前限购最严重的城市，没有之一。当前深圳的核心价值圈其实已经划定：南山，福田，罗湖，宝安的西乡和新安街道，依然需要深户，三年社保。其他区域深户或者一年以上社保或个税就可以了。

可能很多人会对深圳的核心价值圈理解存在误区，限购最严厉的区域，一定就是价值最高的区域，可以闭眼买。其实不是。以福田为例，最高价值区域就是香蜜湖和福田中心区，因为这两个区域产业最集中，教育配套资源最丰富。成长最快的区域是大金沙，车公庙，因为这两个区域还存在大面积的旧改，城市界面正在快速改善。而存在大量老破小的百花，曾经因为高等级的学区配套卖出过天价，现在，大家务必谨慎了。

再说南山，绝对是深圳最高价值区域，无他，因为有粤海街道办，深圳湾超级总部基地，云集了腾讯，小米，迈瑞，阿里，联想，顺丰等等数不过来的头部高新技术企业，沉淀了深圳最强的购买力。深圳湾，深超总，后海，科技园都是一等一的板块。但是，南山也有一些存在大量老破小的板块，比如南油，这是南山过去的服装批发市场，海鲜批发市场，和南山整体的高科技气质有点脱节。

最应当谨慎的是罗湖这个区域。上上世纪90年代，罗湖曾经是深圳发展的标杆，国贸大厦3天一层楼，创造了深圳速度。但是，时过境迁，深圳的经济中心一路向西移动，罗湖，这个曾今的老大哥在房地产市场上的表现非常不尽人意。罗湖当前的产业以珠宝，服饰，金融服务为主，附加值相对南山的高科技来讲，已经不在一个层次上了。罗湖整个区域能挑出来的个盘十个指头数得清。

是不是除了限购区其他区域就没有了价值呢？当然也不是。比如龙华的北站，红山，上塘这三个板块，因为紧靠福田中心区，且教育，交通，商业，市政配套已经成熟，其实具备很强的居住价值。龙岗的坂田，因为有华为以及周边的附属产业链企业，本身的购买力也是非常强悍的，而且同样紧靠福田，个别楼盘依然充满看点。

投资，是一笔精细的帐，买入之前，先算账。如果帐算不过来，哪怕是深圳湾，也是坚决不能买的。记得一句话，每个人的资源禀赋不同，做的决策就不同。我是你身边的资产管理顾问，如果你有房产投资的疑惑，欢迎私信我。