上海个人房产抵押养老——上海房产抵押

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上海个人住房抵押贷款注意事项！

个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：

一、重视信用审计

在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。

二、贷款证件要准备好

一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。

三、注意贷款额度

个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。

四、还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。

PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考

方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；

方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；

方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；

警惕打着“以房养老”旗号非法集资

原标题:防止非法集资(4)(引题)以案例说法

警惕打着“以房养老”旗号非法集资(主题)

《预防和处置非法集资条例》指出，非法集资是指未经国务院金融管理部门许可或者违反国家金融管理规定，承诺偿还本息或者给予其他投资回报的行为。本期整理了典型的非法集资案例，分析了非法集资案例的特点和手段，提醒群众谨慎投资，识别和防止非法集资陷阱。

案情简介

2015年1月至2017年11月，沈先后成立并收购了上海金融服务信息有限公司和上海金融租赁有限公司，以投资经营德国米拉山奶粉、长庆发展公司等项目为幌子，以承诺高息回报为诱饵，通过贷款向公众筹集资金。2016年下半年，沈启动了“住房养老金”项目，引诱投资者将房地产抵押给小额贷款公司获得抵押贷款，然后将抵押贷款转移给金融租赁公司。截至案发，沈某某共吸收资金2.98亿元，造成集资参与者经济损失1.68亿元。法院认为，被告沈某以非法占有为目的，以欺诈方式非法集资，数额特别大，其行为构成了集资欺诈罪。因此，法院以集资欺诈罪判处沈无期徒刑，剥夺终身政治权利，没收全部个人财产；追回违法所得，责令不足部分继续赔偿。

案件警示

犯罪分子利用“以房养老”的旗号诱骗老年人办理房产抵押，然后拿借来的钱购买推荐的理财产品。这种“抵押－借贷－财务管理“经营流程多，参与者混乱，投资风险高，与国家试行的住房反向抵押养老保险无关，只是利用国家政策宣传非法集资活动的手段。在投资和财务管理之前，老年人应该学习一些必要的财务管理知识，以提高他们的反欺诈能力。如果他们提取大量现金，他们应该提前通知家人，并与家人或信任的人讨论更多的事情。(通讯员郭鹏整理)

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