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住房抵押贷款(经营和消费) 基本要求和流程！
更不用说住房抵押贷款的优势了。利率低、寿命长、金额高、审批宽松等都是优势。对于有房子的人来说，当他们遇到大量资金时，他们是首选，企业和个人都可以。特别是在利率较低的水平上，它更具成本效益。
住房抵押贷款大致分为两类：1人抵押消费贷款、2人抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷款:上海单套房消费上限300w。
二、住房抵押经营贷款:是以公司名义申请的经营贷款，主要用于公司经营，一般为70%-90%的抵押品。
住房抵押贷款的基本条件。(提供参考)
1.抵押人年龄在18-65岁，借款人年龄在70岁以内(银行要求不同，不根据实际情况)。
2.房屋抵押贷款期限:1-20年不等
3.按房屋评估价格和银行规定，房屋抵押贷款金额为房地产市值评估价格的70%-90%。
4.房子的年龄在40年内。大部分要求在25年内
5.借款人要有还款来源；如果流水需要覆盖每月供应的两倍，那就看不起流水银行，根据自己的情况选择。
6.个人和公司信用良好；两年内不能三累六
7.目前，银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、别墅、工厂、办公楼等。
8.其他材料证明(资产证明如备用房等部分要求)
9.处理过程大约需要15-20个工作日
2.房屋抵押贷款需要材料
1.提供房地产所有人及配偶身份证、户口簿、已婚证明(婚姻状况证明)
2.房屋所有权证(房本)
3.个人消费用途的相应合同
4.收入和工作证明
三、企业房地产抵押贷款所需材料包括：
1.企业营业四证，
2.公司章程，
3.公司验资报告，
4.购销合同，
5.近六个月的银行流水，
6.资产证明，
7.近一个月的年度财务报表和年度财务报表，
8.上下游合同。
以上资料准备好了，以后可以直接去银行申请贷款。
注：最重要的是抵押贷款的流程，以下描述。
1.提交申请:向银行申请抵押贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2.下户:评估公司，下户房屋评估
3.银行贷款批准:贷款批准函
4.签订合同：双方签订贷款合同和担保合同，并根据情况办理相关公证和抵押登记手续
5.贷款：银行经银行批准并办理所有手续后，按合同约定发放贷款。
6.按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
7.贷款结算:贷款结算包括正常结算和提前结算。
注：办理房地产抵押贷款时，尽量了解办理条件、提交材料和办理流程，以便在办理过程中事半功倍，不出错（了解自己和敌人，更顺利地处理业务）
有朋友问以上满意度，但是没有公司可以申请抵押贷款吗？解决方案如下:
1.注册自己的公司(新公司可以接受的银行少)
2.转让一家执照一年以上的公司。
3.做实控人。
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
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