上海房产抵押货款网-上海房产抵押贷款百年史

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上海住房抵押贷款需要哪些手续？

上海住房抵押贷款需要哪些手续？

上海住房抵押贷款是指将产权作为抵押贷款向银行或其他金融机构融资的一种方式。抵押贷款通常用于满足购房、装修、扩建、经营、教育、旅游、医疗、婚礼等资本需求。接下来，

我们将详细介绍在上海办理住房抵押贷款需要哪些手续。

一、申请人资格要求

1.申请人必须持有合法的中国身份证明；

2.申请人必须持有具有产权的房地产证；

3.申请人必须年满18岁，具有完全的民事行为能力。

二、抵押要求

1.抵押物必须是有产权的合法财产；

2.抵押物必须符合国家法律法规和地方政府的规定；

3.抵押物必须完成土地和房地产的抵押登记。

第三，数据准备

1.申请人身份证原件及复印件；

2.申请人结婚证原件及复印件(如已婚)；

3.所有担保证书的原件和复印件；

5.近期贷款申请表和个人申请表；

6.工作单位营业执照和个人银行账户证明。

四、贷款申请流程

1.初步评估:客户可以先进行初步评估，了解是否符合贷款要求。初步评估可拨打银行贷款热线或官网在线评估。

2.提交申请:客户需要在银行柜台或网上填写申请表，并提交必要的信息。

3.评估房屋价值：银行将派专业人员评估房屋价值，以确定最高贷款金额。

4.审批：银行将审批客户的资格和财务状况，然后根据贷款金额和抵押品价值决定是否批准贷款申请。

5.签约:银行审核通过后，与客户签订贷款合同，办理手续。

6.贷款：银行批准后，贷款金额将根据贷款金额和客户的需要直接进入客户的银行账户。

综上所述，上海住房抵押贷款要求客户持有合法的身份证和产权证书，产权证书必须完成土地和产权的抵押登记。此外，客户还需要提供银行审查的相关信息。

申请人需要进行初步评估、提交申请、评估房屋价值、审批、签订合同和贷款。

上海房地产抵押贷款百年历史

前朝房屋抵押贷款业务

上个世纪初，上海民间借贷市场的房地产抵押贷款非常活跃，种类繁多，如空地抵押、地上权抵押、建筑抵押、房地产抵押等。当时，上海房地产抵押公司可以向外资银行低息贷款，然后转手高息贷款。例如，业广房地产公司经常向汇丰银行低息贷款，年利率为6%，然后转手抵押贷款年利率为9%，利差为3%。1931年，近400万两银被释放，1934年超过600万两银被释放。

当时，上海著名的房地产抵押贷款公司也有：“义品”房地产公司在欧洲发行债券，年利率为5%，然后在上海专门从事抵押贷款。年利率为9%-12%，利率差为4%~7%；新沙逊集团按揭贷款月利率8%至1分，按揭比例为房价的30%至40%；中国商业公司通过发行“年7%第一抵押分红债券”筹集资金，然后按年利率10%~12%贷款，利差3%~5%，资本杠杆率5倍。1934年一年的贷款金额高达3900万两银(相当于今天的80多亿元人民币)。1934年一年的贷款金额高达3900万两银(相当于今天的80多亿元人民币)。押期一般为1～2年后，贷款人有权自由处置抵押品，如逾期不赎回。

由于逾期不还款，处置的房地产不乏知名房地产。仅1936年，义品房地产公司就处置了跑马厅公寓、林肯公寓、爱利斯公寓、三德里、三民坊等8处抵押房地产。新沙逊房地产公司拥有泰晤士大楼、静安公寓、华盛顿公寓、安义里、迎春坊等10多处因1936年至1940年逾期处置的房地产。中国第一家银行家盛宣怀，其100多亩房地产是由其子孙押给中国商业公司处置的。

上海融资市场的“万能票据”-道契

起初，道契只是外国人永久租用土地的凭证。1844年，一位英国商人在外滩租了13亩土地，成为“英册”第一道契。由于道契是外国人的产权凭证，不受中国政治动荡的影响，同时交付手段简单，也可以像金银、货币，可以在银行、银行等金融市场快速抵押、转让、转让，道契已成为上海房地产交易、融资活动的“硬通货”，成为上海金融市场信誉最高、流通最强的信用工具。道契不仅是一张普通的房地产契证，也是一张“万能票据”。说“只要手里有道契，就不用担心资金不足。所以当时上海的道契和先进国家公司债券没什么区别。

道契图片

耐人寻味的是，中国正式认可的土地交易原始凭证“田单”、相反，“部照”等不被市场认可，于是出现了“戴顶洋帽”的“道契挂号”。道契登记是指委托外商以其名义换取永久租赁的“道契”，然后由“登记业主”向真正的业主出具“权威表”（全权委托书），以便融资。道契登记后，私人转让手续变得简单，买卖双方“认证单(权威单)不认证人”。道契登记反过来证实了信用非常重要。

中国人主动将自己的房地产命名为外国人，改为道契。其目的是“一是巩固法律保护，二是增加财产信用”。这暴露了旧中国司法的腐败和混乱，以及缺乏财产信用。由于西方健全的法律制度、文化背景和契约传统，道契的信用得以建立。

金融危机导致高抵押房地产砸在手中

1935年以前，中国货币采用银本位。1934年，美国国会通过了《白银法案》。罗斯福的新政策刺激了银本位国家的购买力，抑制了其出口产品的竞争力。收购白银使世界市场上的银价飙升。中国大陆的现金银行在流入上海后继续流入海外。市场上的银根非常紧张，导致房价大幅下跌。由于高抵押率的房地产被砸在手中，大量银行和银行倒闭。1935年上半年，上海有12家银行倒闭，10家银行，1000多家工商企业全年倒闭。只有抵押率较低的专业贷款公司才能幸免。

抵押率在50%以内

五色土品牌诞生于2001年。经过16年的发展，它也可以像道契一样快速转移抵押贷款。抵押贷款率百年未变；今天五色土的抵押贷款率仍然在30%-50%之间。抵押贷款率的控制确保了即使房价下跌了一半，本金的安全回收也可以得到保证。

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