全国正规银行机构放款——全国正规贷款
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中介需要收取服务费来帮助贷款吗？服务费是多少？我们应该注意什么？
在正常情况下，当中介帮助贷款时，会收取一定的服务费，服务费一般不超过5分，服务费将显示在合同中，但不会以“账户”、“刷水”、“存款”、“解冻费”为由提前转账，如果有这些要求，必须小心
正规中介合法合规，合同明确，产品为正规银行产品，或经中国银行业监督管理委员会批准的金融机构。如果你不了解贷款的来源，你必须小心
贷款需要资格审查，根据不同的客户资格，可以做银行分行，产品利率会不同，如果自己的资格很差，中介保证通过一定的操作做非常低的利率贷款，所以必须小心，注意处理是否合法合规！
房地产中介欺诈程序帮助购房者申请贷款，可能涉嫌犯罪！
【案例】
刘林（化名）和他的妻子在北京生活和工作。2017年3月，当刘林前往天津出差时，他看到B中介公司门口挂着一个品牌，在天津A社区出售一套房子。房子位置好，首付不高，中介可以帮忙申请贷款。刘林非常兴奋，然后与妻子讨论购买天津市A社区的房子，妻子也同意了。
随后，刘林与B中介公司和A社区出售房屋的房东李欣（笔名）签订了房屋销售合同，同意刘林购买李欣的房子，首付40万元，B中介帮助办理贷款手续，购买佣金由刘林承担。几天后，中介告诉刘林，由于刘林的工作和社会保障关系在北京，不在天津，不符合天津的购房政策，如果你想继续购房并申请贷款，你需要支付5万元的“手续费”，他们可以帮助“完成”贷款手续。这时，刘林急于买房，立即给中介打了5万元。后来得知中介不知道怎么办，为了帮助刘林申请贷款，给了刘林一份假的天津社保记录。
得知此事后，刘林的妻子坐不住了。她觉得中介是在作弊，通过假手续买房。这件事风险很大，所以她来咨询律师。
【律师分析】
律师在详细了解案件后，建议刘林和妻子立即通知中介人和李欣终止签订的购房合同，并要求中介人退还刘林收取的费用。
在这种情况下，中介机构促进交易，赚取佣金，“帮助”刘林创造虚假的社会保障记录，骗取购房资格，然后办理贷款手续，涉嫌构成贷款欺诈罪。根据中国刑法第193条的规定,如果存在下列情形之一,欺诈银行或其他金融机构的贷款非法占有为目的,数额较大的,应当被判处五年以下有期徒刑或者拘役,罚款不少于20000元但不超过20000元;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚款;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚款或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由；
(二)使用虚假经济合同的；
(三)使用虚假证明文件的；
(四)使用虚假产权证明作为担保或者重复担保超过抵押物价值的；
(五)以其他方式诈骗贷款的。
因此，刘林和妻子应立即终止购房合同，并对中介造成的损失追究法律责任。否则，如果中介机构继续办理贷款，一旦发现，可能会造成麻烦。在现实生活中，这样的例子并不少见，提高自己的法律意识，诚实的生活，不做非法的事情，是最好的政策。
徐迪律师公司业务部
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