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上海住房公积金可全额提取，秒到，不需要中介参与！

条件：离开上海非上海户籍工作，封存半年以上。

方法：登录PC上海住房公积金官方网站，登录个人业务。进入后，选择页面上未在其他地方存款，并密封半年提取图标。根据提示进入填写银行卡信息并提交确认。

整个过程持续了十多分钟。收到短信后，我看了看账户，然后全部到达账户。太快了！

商业贷款转公积金贷款的实例操作

首先，在满足条件的情况下，商业贷款可以转为公积金贷款，条件是正常缴纳住房公积金，购买城市所有权的职工家庭。我在2020年7月在重庆买了一套二手房，但当时业主急着用钱，不同意组合贷款(商业贷款和公积金贷款都叫组合贷款)。我担心组合贷款的贷款时间太长。经过协商，我先申请了纯商业贷款。还款一年后，我把商业贷款变成了公积金贷款。一年后安排转换是因为我申请贷款的银行在一年内提前还款有违约金。当然，如果没有这方面的顾虑，可以提前安排更换。同时申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1.申请贷款前6个月(含)及以上按时足额缴纳住房公积金，申请贷款时公积金账户正常缴纳。

2.具有完全民事行为能力和稳定的收入，有能力和意愿按时偿还贷款本息。

3.个人(或夫妻)信用状况良好。

4.有在本市城镇购买二手房的真实交易行为，办理手续完整的商业个人住房抵押贷款正常还款。

5.购买的房屋已办理《房地产权证》。

6.《重庆市房地产买卖合同》、《商业贷款合同》、《抵押登记手续》印章齐全、合法有效。

7.已办理房屋价值评估手续。

8.并同意将购买的房屋作为贷款抵押担保。

9.借款人夫妻双方无未偿还的公积金贷款余额。

10.贷款申请人及其配偶的个人信用报告。

11.住房公积金中心规定的其他条件。

以上两个条件需要特别注意，一个是抵押登记程序，很多人会忽略这一点，在房地产中心转让完成后，工作人员将同时向您提供房地产证书和抵押登记程序，抵押登记程序将交给贷款银行，经验总结在购买信息的过程中，其余原件建议拍照档案，否则以后需要一些信息提取会非常麻烦。比如抵押登记手续，如果转让后拍照存档，转让公积金时可以直接打印此信息。如果没有，需要去贷款银行复印申请材料，申请后等7个工作日左右才能收到。银行只在周一到周五工作，你需要一次请两次假，浪费时间。二是房屋价值评估程序，公积金中心认可的评估公司似乎只有四家，可以在公积金官方网站上查询，查询电话预约评估时间，评估人员到您家及其周围相关信息，评估成本为500元，评估中心收到材料评估并与您沟通，生成评估报告并上传至公积金贷款中心，纸质文件将在大约15个工作日内邮寄给您，有效期为一年。因此，如果您在评估后一年内未申请公积金贷款，则需要重新评估后续处理。只有二手房需要价值评估，不需要一手房。

我是2020年7月底办理的商业贷款，8月6日贷款获批。因为我有违约金要求，我必须在2021年8月6日以后结清商业贷款。2021年8月6日之前，我完成了公积金贷款需要做的一切。办理公积金贷款的第一步是预约排队。我第一次预约是2020年11月。当时，公积金中心告诉我，由于疫情原因，办理速度较慢，需要排队到2021年10月才能办理。后来，由于国内疫情控制加快，21年3月通知我办理，因为资金没有凑齐，这次错过了。21年4月20日，我又预约排队，5月底通知我6月1日至14日工作日携带相关资料到公积金贷款中心办理。在此之前，我已经准备好了所有可以准备的相关程序。交通银行的借记卡和信用卡已经办理（因为我们与公积金中心的合作银行是交通银行，听之前办理的人说信用卡必须办理，可以缩短审核通过时间）。我去银行复印抵押登记手续，21年3月办理了房屋价值评估报告，5月底打印了信用报告和商业贷款还款明细，个人收入证明没有打印，因为公积金中心可以根据个人缴纳的公积金情况反转收入情况，然后在6月1日带着所有材料和妻子去公积金贷款中心。办理当天需携带的资料如下：

21年6月1日到公积金中心约9点，等待半小时后接待人员通知填写相关信息，填写半小时到另一名员工进入计算机，通过原件扫描，材料齐全，不到一小时，然后通知交通银行签字手续，公积金中心员工确认您的贷款年限和还款方式，贷款中心办公室刚刚收到以下信息，

出租车到交通银行十分钟，大约十点，排队大约半小时，到十一点开始处理我们，十分钟，因为我有交通银行信用卡，在我妻子的交通银行信用卡期间，告诉必须使用，第一次消费截图给银行工作人员，基本上是签名和拍照，最后人员通知必须收到交通银行贷款审核通过短信才能结算商业贷款，商业贷款结算后，房屋解除后，必须收到交通银行的电话或短信才能领取公积金贷款合同。大约12点离开银行回家，整体非常顺利，一上午就完成了。公积金中心的审批信息于6月11日收到，如下图所示。6月11日收到公积金中心批准的信息，如下图所示。以银行信息为准。

然后继续等待6月21日收到交通银行贷款信息，如下图所示

收到此信息后，您可以到商业贷款银行申请结算商业贷款。上海浦东发展银行需要提前一个月预约结算商业贷款。7月5日，我去上海浦东发展银行预约结算商业贷款，因为我在8月6日之后预约还款。我无法确认8月份什么时候扣除贷款。预约成功后，我去了预约公司（因为我的商业贷款是70万，我只筹集了30万，如果我想结算商业贷款，还有40万缺口需要找垫资公司)。到达垫资公司后，垫资公司明确要求必须有准确的扣款时间，返回上海浦东发展银行个人贷款中心协商后表示可以提供具体的扣款时间，但现在无法确定。后续电话确认，返回垫资公司，签订垫资合同，缴纳垫资手续费1万元(垫资手续费2.5%，一次性收费)。房产证和银行卡压在预付款公司，然后回家，忙碌了一天，然后等待浦发银行通知扣款时间。

7月底打电话询问上海浦东发展银行什么时候可以扣款，告知8月9日至13日可以扣款。由于预付款公司需要准确的时间，经过仔细讨论，他们告诉他们可以在8月9日扣款。由于预付款公司的扣款时间是8月7日和8日的周末，预付款公司在6日将40万元存入我的银行卡，9日白天，浦发银行了解到，在重庆市政府网站上查询房地产解押信息大约需要7个工作日。8月17日，我查询了解押信息通知垫资公司。垫资公司告诉我们，我们可以陪同我们在8月19日办理抵押和公积金贷款合同。19日，我们从垫资公司领取身份证和房地产证后办理抵押。因为我们去得早，前面处理的人不多，所以我们很快就完成了，收到了以下信息

8月25日查询抵押贷款成功，27日收到银行贷款通知，如下图所示

然后通知垫资公司收款，收款后取回身份证和银行卡。每月27日是还款时间，到目前为止已经完成。

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