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如何确定每家银行的抵押贷款利率，为什么会有差距？

银行抵押贷款利率根据贷款类型、借款人资格、还款能力等确定。

一、种类

银行住房抵押贷款一般分为消费抵押贷款和商业抵押贷款。

消费性抵押贷款利率一般为

4.8%~5.5%左右；

经营性抵押贷款利率一般在3%~3.65%左右；

因此，不同类型的贷款会导致不同的利率。

同时，一次抵押和二次抵押的利率也会有所不同。目前，银行办理二次抵押的利率约为3.85%。

二、资质

办理房屋抵押贷款的最理想状态是：

·关于人

抵押人年龄在18-70岁，借款人年龄在65岁以内；

个人信用良好，非白户，非征信花；

借款人应有还款来源，流水应覆盖月供的两倍

·关于房

房屋年龄在30年内，最长不超过40年；

商品房、普通房、别墅等房地产类型

·关于公司(办理经营性抵押贷款时需要)

公司成立一年以上，持股满六个月(部分银行接受新入股、新注册公司)。

一些银行也可以作为公司法人、股东或监事的实际控制人。

如果不能满足上述条件，利率往往会上升，甚至拒绝付款。

三、还款

借款人应有还款来源，基本条件是每月供应的两倍。

如果有其他材料证明，如提供类似于其他固定资产：车辆、城市房地产、存款等，可作为资产证明的增加金额。

一般还款方式有五种:等额本息、等额本金、先息后本、气球贷、随借随还。

其中，先息后本的年利率最低可达3%，是为数不多的优质方式之一，其他方式略高于此。

综上所述，银行在综合评估这三个方面后，会给出相应的利率。

当然，不同的银行评估标准会有所不同，利率也会有所不同。因此，您可以在贷款前联系多家银行进行比较和选择。

一文分享 为什么上海的房地产抵押贷款利率如此不同？

住房抵押贷款是一种常见的方式。许多人关心的问题之一是利率！有些人可以做3%，而另一些人可以做5%以上。差别可想而知。

今天，让我们详细讨论一些关键因素：

环境的影响：众所周知，目前的LPR处于较低水平。与前几年的5点以上相比，现在的3.65%要划算得多。主要银行也根据LPR的变化进行定价，因此不同的处理时间可以获得不同的利率，也就是说，前几年的抵押贷款利率远高于现在的利率。

不同的银行之间有很大的差异：这很容易理解。不同的银行有不同的利率定价，也就是说，在相同的条件下，去不同的银行可能会获得非常不同的利率。不同季度的申请记录也会有很大的差异，例如，良好的开端期与通常非常不同。

抵押类型：我们都知道，住房抵押贷款可以根据不同的贷款用途分为消费者抵押贷款和商业抵押贷款。直率地说，公司和没有公司之间有很大的区别。

消费性抵押贷款用于个人消费，利率一般在4.5%-6%左右，最高金额为300万，最快一周即可贷款，适合紧急情况。

经营性抵押贷款用于企业生产经营。目前国家支持小微企业发展，利率一般为3%~4%，持有公司可享受低利率。

抵押方式：房地产抵押分为一次抵押和二次抵押。有些银行甚至不接受二次抵押，以防止风险！

一次性抵押是指全额房屋抵押，利率较低。目前，一次性抵押贷款的利率约为3%-5%

二次抵押是指抵押房屋抵押，利率较高。目前，二次抵押贷款利率的大致范围是：

3.7%-7%左右

住房年龄：抵押住房的住房年龄也会影响贷款利率。一般来说，20岁以下的房子是最好的，有更多的可选银行和更低的利率。一般来说，不超过30年。少数银行最多接受40年的住房年龄，但同时利率较高。

借款人资格：贷款利率与银行贷款风险正相关。

如果借款人工作单位好，收入高，信用调查稳定，属于白名单群体，申请贷款金额相对较高，利率也会优惠。

相反，如果借款人的信用调查记录不良或流程不符合要求，虽然少数银行接受并通过贷款审批，但贷款利率也会提高。

公司：以公司名义经营，可以申请个人经营性抵押贷款，利率较低。此外，如果公司经营良好，流量充足，属于优质企业，银行偏好，年化利率最低可达3%。许多公司只接受一年的注册时间，所以那些有半年甚至新生产证书的公司可以享受比老公司更高的利率。

满足其他门槛

申请住房抵押贷款还需要满足其他门槛条件，如主要贷款人和抵押人的年龄有限，房屋所在地区有要求，持有产权证书一般需要12个月。

如果不符合这些要求，一些银行会接受，但也会要求更高的利率。

影响抵押贷款利率的因素有很多。根据个人情况选择不同的银行是不合适的。

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