2023年1月上海公积金租赁提取|千亿住房租赁贷款支持计划蓄势待发租购并举进程正加速

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上海：符合规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金

据《上海公积金发布》官方微信消息，《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》(国卫人口发布〔2022〕26号)精神，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》(上海市公积金管理委员会)〔2023〕7号，以下简称《通知》)。

自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上增加20%。

《通知》明确规定，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二子及以上家庭。

千亿住房租赁贷款支持计划已准备就绪租购并举进程正在加快

2月9日，中国指数研究院发布了《住房租赁市场月度报告》。数据显示，2023年1月，受春节影响，市场仍处于淡季，整体租金水平继续调整。然而，2022年，中国住房租赁市场的发展步伐显著加快。2023年，支持住房租赁市场发展的方向仍在继续，行业财政支持政策进一步加快。

大力增加租房供应

从政策趋势来看，中央政府继续加强对住房租赁的财政支持，大力增加租赁住房的供应。1月10日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会联合举办了主要银行信贷工作研讨会，提出增加住房租赁金融支持，做好新公民、青年等住房金融服务，加快建立“租购”住房制度；13日，国家新闻办公室召开的2022年金融统计数据新闻发布会提出完善住房租赁金融支持政策，促进房地产业向新发展模式的顺利过渡，有关部门起草了《改善优质房地产企业资产负债表计划行动计划》。在租赁住房方面，将建立1000亿元的住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场批量购买股票住房，扩大租赁住房供应。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议强调，2023年，我们将重点发展经济适用房，加快解决新公民、年轻人和其他群体的住房困难。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议强调，2023年应重点发展经济适用房租赁，加快解决新公民、年轻人等群体的住房困难。大力增加经济适用房租赁住房供应，稳步推进棚户区改造，筹集经济适用房租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房等经济适用房360万套（房间）。

鼓励保租房建设

加快地方层面住房租赁市场培育发展，优化承租人租赁服务。在市场培育方面，山西和江西在中长期规划或短期消费促进计划中强调“租购并举”，建立和完善住房租赁市场的政策支持体系；深圳优化了经济适用房体系，将公共租赁住房、住宅商品房和人才住房调整为公共租赁住房、经济适用住房和共有产权住房。

在增加供应方面，广东发布了土地要素改革计划，增加租赁住房用地供应，鼓励多渠道筹集租赁住房建设；上海、安徽等地也提出振兴现有土地或现有住房，筹集租赁住房。

在需求方面，1月1日，北京和成都发布了优化公积金租赁服务的文件。北京可以直接用住房公积金扣除租赁租金，成都可以增加租赁提取的公积金金额；上海、苏州等地实施人才住房和人才幸福住房项目。

1月，在召开的年度重要工作会议上，许多地方提出将保租房发展作为2023年的重点工作之一，明确2023年保租房筹建目标。

1月份租赁市场仍处于淡季

2023年1月，受春节影响，市场仍处于淡季，整体租金水平继续调整。1月，全国50个城市平均住房租金为36.6元/平方米/月，环比下降0.27%，较上月下降0.27个百分点；同比下降1.97%，较上月下降0.53个百分点。

2023年1月，重点50个城市住宅平均租金环比下降48个，较上月减少1个，整体仍处于较高水平。具体来说，在租金上涨的城市中，三亚环比增长率较高，为0.34%；在租金下降的城市中，郑州跌幅最大，达到1.01%，北海、温州等7个城市也大幅下降，均在0.5%~1.0%之间；但总的来说，由于疫情放开等积极因素，大部分城市的住房租金下降较上月有所收窄。

企业推进REITS保租房筹备工作

从企业动态的角度来看，1月份，上海城市投资开展经济适用房公开发行REITS项目申报发行，北京昌平经济适用房建设投资管理有限公司发布招标公告，聘请经济适用房专业服务团队；建设银行和万科联合成立了1000亿元的住房租赁投资基金，规模100亿元。

文/宋霞，北京青年报记者

编辑/田野

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