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个人住房公积金能用来支付购房首付吗？
快乐百科全书条目：根据现行住房公积金“先使用后提取”的管理办法，无论是购买新房还是二手房，住房公积金的账户余额都不能用于支付首期款。但江苏、成都等一些城市明确表示，购房首付可以提取公积金账户余额。根据成都最新的公积金提取管理办法，自2021年10月8日起，个人公积金账户中未计入贷款金额的存款余额可提取支付首付。
本文知识点
1、住房公积金账户余额不能用来支付首付，部分城市可以
2、公积金贷款买房有多划算？
3、公积金贷款买房最高限额
4、个人住房公积金提取条件
公积金贷款基本上是大多数城市职工购房的首选，其使用方式分为贷款和提取。使用公积金贷款，只要满足当地公积金的连续支付时间和首付条件，就可以贷款到相应的金额。
根据所购房屋的性质和城市的具体政策，是否可以提取公积金账户余额支付首付，需要确定。
第一，买房可以用公积金支付首付吗？
在这两种情况下，公积金账户余额可以作为购房首付提取。
1、首先，购买政策性住房。目前，北京等一些城市规定，购买政府组织建设的政策性住房（以北京建设网和区县政府网站发布的住房项目为准）的员工及其配偶，可以一次性申请提取员工账户中的住房公积金，转入员工个人储蓄账户支付首付款。
提取时，管理部应当根据开发商出具的购买政策性住房证明中明确的首付金额，核实职工及其配偶的总提取金额，并出具《住房公积金提取记录表》。
2、江苏省和成都市规定，公积金账户余额可用于购房首期付款。近日，成都市发布了《成都市住房公积金提取管理办法》，规定允许员工申请公积金贷款，首期付款可提取未计入贷款金额的存款余额。该规定将于202110月8日实施。
据了解，成都市此前规定，公积金贷款和公积金余额的首付只能“从两个中选择一个”，限额将从10月8日起取消。存款人可以决定是否提取公积金余额用于支付贷款购买的房屋的首付，并结合自己的公积金存款和提取情况以及拟申请的公积金贷款金额。
二、公积金贷款买房有多划算？
众所周知，买房时，公积金贷款利率远低于商业贷款利率。以9月份最新公布的5年以上贷款利率为例:
公积金贷款利率：
3.25%
商业贷款利率：
4.65%
那么，如果购房需要贷款100万元，还款期为30年，纯商业贷款等额本息将产生85.63万元的利息，公积金贷款总利息为56.67万元，相比之下，总利息可以减少近30万元，相当于每月减少800元。
三、公积金贷款买房最高限额
事实上，每个城市对公积金贷款的购房金额都有不同的规定。但通常是公积金账户余额的10倍，即公积金账户余额为5万元，可贷款50万元。
具体贷款额度可根据各城市最高限额确定：如北京个人最高贷款120万，杭州100万，武汉70万，上海60万，广州60万。
其次，公积金贷款金额还将根据贷款人的还款能力、房价、公积金账户余额等条件确定最终贷款金额。
四、有下列11种情形之一的，可以申请提取公积金
1、自住房的购买、建造、改造、大修；
2、退休、退休提取公积金；
3、与单位完全丧失劳动能力，终止劳动关系；
4、出境定居;
5、偿还购房贷款本息；
6、租金超过家庭工资收入的规定比例；
7、终止与单位的劳动关系，迁出本市户口；
8、非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业，离开本市；
9、享受城市最低生活保障的职工；
10、部分员工丧失劳动能力，造成严重生活困难；
11、福建省劳动社会保障部门规定的特殊疾病（参照公积金中心网站的“部门文件”栏目），员工及其配偶、父母和子女造成严重家庭生活困难。
需要提醒的是，不同地区对公积金余额提取的要求会有所不同，还需要参考所在地区公积金管理中心的相关公告。
注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。
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