上海公积金先提取后再冲商贷|商业贷款如何转为公积金贷款 对高利率说再见?

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商业转移的要求是什么？如何转移？上海的公积能用吗？#抖...

商转公真的来了。苏州上海公积金能商转公吗？

最近，很多人转向了热门企业，因为苏州很特别，离上海很近。许多人在上海有公积金在苏州定居。与公积金管理中心确认电话号码。其他城市的公积金可以在苏州使用。带着你的产权证书到公积金管理中心申请。申请通过后，您将向相应的商业银行提供一份表格。

现在只有姑苏区能做商业转公，然后公园说5月中旬马上跟上。

首先，你的商业贷款必须是纯商业贷款，而且还没有还清。如果我现在提前结算，我能做到吗？对不起，我做不到。

另一件需要注意的事情是，将商业转换为公共贷款的贷款金额不能超过您之前业务中偿还的本金。所以当你是一名成长型工人时，计算你的余额。你能借多少钱？

第二，因为公积金有最高限额，以家庭为单位填写第二行，最高只有117行，所以你必须计算这个操作，利率当然很有吸引力。第一次是纯公积金3.1。如果是第二次上涨，天爵房地产。

如何将商业贷款转化为公积金贷款 对高利率说再见

两年前，由于不符合公积金贷款条件，小李通过商业贷款买了一套两居室，后来通过了解发现自己符合公积金贷款条件，但由于商业贷款利率高，公积金贷款利率相对较低，他能把商业贷款变成公积金贷款吗？

让我们先了解一下公积金贷款的情况吧！

1、住房商业贷款转化为公积金贷款的主要原因是什么？

住房公积金贷款享有国家优惠政策，贷款利率低于住房商业贷款利率。目前，受中国人民银行降低存款贷款准备金率的影响，住房公积金贷款基准利率也降至3.5%，商业贷款基准利率为5.4%。因此，购房者可以申请公积金贷款购房，以减轻抵押贷款压力。

二、住房商业贷款转公积金贷款需要具备哪些条件？

(一)购房者连续缴纳住房公积金6个月以上，收入稳定，信用良好；

（2）商业贷款必须正常还款一年以上，无逾期还款记录；

（3）办理公积金贷款的房屋，必须依法签订购房合同，同意按照住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保；

(4)转公积金贷款必须经原商业贷款银行同意；

(5)办理商业贷款转公积金贷款的购房者婚姻状况发生变化的，应当提供相关证明和合法的房地产所有权证明。

商业贷款转公积金贷款的方式有哪些？

目前商业贷款转公积金贷款有两种方式:一种是先还后贷；一种是贷款。

3.1先还后贷

先偿还后贷款是指商业贷款购房者先到住房管理中心申请，经中心同意后，商业贷款购房者以自筹资金偿还商业贷款并办理抵押担保手续，经中心同意后，以自筹资金偿还商业贷款并办理抵押担保手续，最后由中心向公积金贷款发放商业贷款。

3.2以贷冲贷

贷款方式是指商业贷款购房者首先向公积金管理中心申请商业贷款到公积金贷款，经中心同意后，购房者将商业贷款剩余本息余额高于商业贷款到公积金贷款部分，然后到担保公司办理贷款履约手续偿还商业贷款，最后由借款人返还公积金贷款。

以上是商业贷款转为公积金贷款的基本条件和方法。只有满足这些基本条件，选择合适的还款方式，才能将商业贷款转为公积金贷款。

最后，需要注意的是，购房者在商业贷款转公积金贷款的过程中仍然存在一些困难！例如，以下情况：

1、购房者在办理商业贷款转公积金贷款之前，必须先筹集资金偿还商业贷款的余额或差额。事实上，对于普通家庭来说，筹集资金的过程也相对困难。

2、即使买家有能力筹集资金，也不是所有的公积金贷款都能成功转移，因为北京、天津、上海、成都等地区不支持商业贷款转移公积金贷款。

3、商业贷款一般金额较高，公积金贷款金额有上限，也可能受到公积金贷款金额上限的影响，因此，对于不能将商业贷款转移到公积金贷款的购房者，我们可以提取住房公积金分担月还款压力或使用住房公积金贷款提前还款。简而言之，我们必须使用活住房公积金，不要因为沉重的商业贷款压力而影响自己的生活质量。

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