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南宁市直公积金“商转公”详细策略！看这篇文章就够了。
一石激起千层浪。
许多符合条件的购房者在新政实施的第一天就赶到现场办理公积金贷款。就连青秀管理部和良庆管理部也聚在一起办理业务，其中很大一部分是办理“商转公”的购房者。
南宁直公积金直接推动“商转公”业务处理迎来小高峰。那么问题来了。“商转公”的条件是什么？怎么办？
别担心，今天的策略可以帮助你。
办理“商转公”的前提是什么？
在南宁，能全款买房的毕竟是少数，抵押贷款才是主流。
然而，由于公积金贷款的高要求和许多限制，很少有人能成功申请。因此，商业贷款成为当时购房者的首选。
然而，自今年年初以来，南宁直接公积金频繁积极，门槛降低，金额增加，使得过去不能使用公积金贷款的人终于可以通过“商业转移”乘坐这辆低利率的汽车。
特别是本月开始实施的南宁直公积金新政:
①余额倍数增加到25倍；
②时间系数从最低0.8升至最低1；
③关键还可以追溯到12个月内提取的公积金合并到个人账户余额。
南宁市直公积金新政通知截图
根据计算公式，贷款金额=贷款申请人公积金存款余额×存款余额倍数↑×存款时间系数↑×风险防控系数，这些规则的调整，意味着更多的人有可能获得80万元的最高贷款额度，为“商转公”提供有利条件。
说实话，与前两年5字头、6字头的高利率相比，公积金3.25%的低利率真的很吸引人！
那么问题来了，什么样的购房者才有资格“商转公”？
根据目前的情况，是否符合条件主要取决于以下几点：
①南宁市直接公积金正常连续缴纳公积金6个月（含）以上，公积金账户处于缴存状态。最近缴存月与贷款申请月之间的间隔不得超过两个月。
②有合法有效的个人商品房抵押贷款合同或协议，并取得房地产权证。
③申请“商转公”的商业贷款借款人和抵押人必须保持一致，原商业贷款银行必须是市公积金指定的8家免费自筹银行。
④支持第一套或第二套公积金贷款。也就是说，不支持第三套住房或以上申请公积金贷款或第三次或以上申请公积金贷款。
⑤职业和收入稳定，有能力按时偿还贷款本息，信用状况良好。
值得注意的是，在广西北部湾经济区城市（北海、钦州、防城港、榆林、崇左）正常缴纳住房公积金，在南宁、北海、钦州、防城港、榆林、崇左工人范围内，也可向南宁住房公积金管理中心申请“商业转移”。
北部湾城市群(图源|网络)
可以说，南宁市直公积金覆盖的城市越来越多。
然而，受广西直接公积金将于本月15日暂停“商业转移”业务的影响，加上南宁直接公积金的积极飙升，许多人持有“尽快”的心态，导致南宁直接公积金贷款业务的数量激增。
值得注意的是，目前南宁市直公积金的资金利用率远低于85%，“余粮”充足，不要慌，不要着急。
如何办理“商转公”？
一切都准备好了，只欠东风。
如果符合条件，如何申请“商业转移”，需要准备哪些材料。下面的小勇已经为您整理了相关的流程和材料，您可以按需准备↓↓
“商转公”操作流程(图源|南宁公积金)
需要注意的是，贷款申请人不得先结清商业住房贷款，需要提前提出“商业转移”贷款申请批准，然后结清，否则先结清，将无法申请商业转移贷款业务。
总之，“商转公”的申请流程并不复杂，关键是要准备好申请材料。
为避免白跑，大家要根据自己的实际情况，提前做好准备，做好准备。
“商转公”所需材料
此外，需要提醒的是，除抵押贷款外，还有其他贷款记录，如汽车贷款、精装贷款、装修贷款等，需要提前处理。
或者提前还清贷款，打印个人详细版征信，出具相关结算证明；或者保证其他负债的月还款额低于公积金批准的月抵押贷款的50%。
这是什么意思？
假设张三通过公积金贷款后的抵押贷款为4000元/月，张三的其他债务不得超过2000元/月，即每月抵押贷款的50%以下。
因此，如果您想处理“商业转移”，您可以通过“南宁住房公积金管理中心官方网站”、“南宁住房公积金管理中心微信公众号”、“爱南宁APP”等方式预约。
同时，处理其他贷款并准备申请材料。
处理“商转公”常见问题
相信看到这里，大家对办理“商转公”有了大致的了解，但对细则还是会有一些疑问。
在这里，小勇从“南宁住房公积金管理中心”的官方网站和官方微博上整理并回答了网民提出的更多问题。
Q1:房子已经交了，但是没有房产证，可以办理“商转公”吗？
A:不能。商业贷款转公积金贷款，按规定取得房地产证明或房地产证明申请。
Q2:灵活就业人员的自愿存款人能否办理商业转移？
A:目前自愿缴纳住房公积金贷款暂时不支持商转公贷款。
Q3:精装部分可以用公积金贷款吗？
A:分两种情况看，①如果签订毛坯精装二合一合同，商品房总价(毛坯总价) 公积金贷款可用于精装总价)。②毛坯和精装是单独签订的购房合同，因此住房公积金贷款只支持毛坯房贷款，精装部分金额不属于贷款范畴。要办理“商转公”
Q4:抵押贷款超过80万元可以申请“商转公”吗？
A:是的。符合“商转公”免自筹业务办理条件的，可向公积金管理中心提出申请，贷款差额资金需自筹支付。
例如，商业贷款总额剩余100万元未结清，商业转让公共贷款批准金额80万元，差额资金20万元在约定时间内结清。
需要注意的是，申请人需要在公积金管理中心批准后结清差额，否则将无法办理商业转移业务。
Q5:“商转公”可以申请组合贷款吗？
A:不能。由于组合贷款涉及商业银行贷款政策，根据商业银行的有关规定，已办理商业贷款的住房不能再次申请贷款。
因此，在现行管理中心政策中，只有商业贷款转为纯住房公积金贷款，没有商业贷款转为组合贷款。
Q6:在申请商业住房贷款时，夫妻中的一方是主要贷款人。原借款人的配偶能否将“商业转公”贷款业务作为贷款申请人？
A:不能。商业转移公共贷款业务只能由原商业住房贷款借款人作为贷款申请人。
Q7:第一套房是二手房可以申请“商转公”吗？
A:是的。房龄需要30年。
Q8:已经有一套公积金贷款了，第二套还能申请公积金贷款吗？
A:是的。前提是第一套房的公积金贷款已经结清，才能进行第二套房的公积金贷款。
Q9:家里只有一套房子，主贷款人没有缴纳公积金，配偶缴纳市公积金，配偶可以申请“商转公”吗？
A：不能。“商业转公”贷款只能由原商业住房贷款借款人申请。
示意图(图源|网络)
Q10:存玉林公积金，在南宁市商业贷款买了第一套房子，取得了房地产证明书，可以办理“商转公”吗？
A：是的。在北海市、钦州市、防城港市、榆林市、崇左市正常缴纳住房公积金的，也可向南宁市住房公积金管理中心申请“商转公”。
Q11:家里有两套房子，都是商业贷款，可以申请“商转公”吗？
A：是的。家庭两套住房均为商业贷款的，符合条件的，第二套住房可申请“商转公”，并按照第二套住房贷款政策执行。
Q12:免自筹的“商转公”有哪些银行？
A:目前，中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国银行、招商银行、北部湾银行、中信银行等8家银行支持免自筹“商转公”。
Q13:如果原商业贷款不在自筹银行，可以申请“商转公”吗？
A:是的。如果原来的商业贷款银行不在自筹银行，如果想办理“商转公”，即商转公非顺位贷款。
因此，原商业贷款需要借款人筹集资金结清剩余贷款，结算时间以银行通知时间为准。未经通知，不得提前结清原商业贷款。
在免自筹银行范围内，“商转公”是无需自筹资金的顺位贷款。
Q14:南宁直公积金已经交了两年了，但是今年5月被切断了。你能申请公积金贷款吗？
A:一般来说，中断支付会影响公积金贷款。因单位特殊情况中断的，可以由公积金管理中心的审计部门出具相关证明并审核。具体贷款是否以审计结果为准。
若因离职而断缴，则需从重缴当月计算，连续缴纳6个月(含)以上才能申请。
Q15:房子是商业贷款，办理二次抵押，还能“商转公”吗？
A：不能。除办理原商业贷款发行银行房地产登记手续外，其他抵押权人不支持申请人转让。
Q16:使用公积金贷款，收入证明是月供的2.2倍吗？
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