上海正规银行机构放款——上海贷款
电话微信： 13501647909 ，欢迎咨询上海公积金提取金额调整影响，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
上海租赁公积金提取限额升至2500元。这件小事真的不小
昨日，上海公积金管理中心发布，上海将增加住房公积金对缴存职工租房的支持。承租人在支付租金时，可以提取住房公积金，无论是保障性还是市场化租赁住房。公租房、廉租房等经济适用房无限制，按实际租金全部提取。对于以市场为导向的租赁住房，每月提取限额为3000元，未办理网上签约备案的每月提取限额从原来的2000元增加到2500元。
前所未有的努力支持租赁住房市场的发展
自国务院发布《关于加快保障性租赁住房发展的意见》以来，短短一个月，鼓励租赁住房发展的政策就像雪花一样飞来飞去，不断加大对租赁住房的鼓励和支持力度，全面、直接、直接地攻击关键手段、要钱、要土地、要减税、要补贴，没有花头。这次提高公积金提取额度对于大量租房者来说是个好消息。
为了发展租赁住房，国家的支持是全方位的，前所未有的。从供需两端，无论是全渠道增加经济适用房供应，还是减轻企业税收负担，降低企业准入门槛支持租赁住房发展，反映在供应方面，公积金支持将直接刺激需求方面，可以非常有效地缓解青年租赁压力，提高青年租赁能力，间接提高租赁体验，解决新市民、青年等群体的住房困难，特别是基本公共服务人员。
但是，除了庆幸公积金提款的快乐之外，我们还是忍不住想问，公积金池这么大，租房买房贷款还有钱吗？
上海公积金个人贷款率已超过警戒线
公积金可以用来买房或租房，但它基本上是用来买房的。随着租金的增加，越来越多的年轻人提取公积金租房。近年来，公积金的租金也在上升。
根据2020年上海市住房公积金年度报告，2020年，339.16万名存款职工提取住房公积金；提取金额1046.75亿元，同比增长15.40%，占当年存款金额的62.03%，比去年增长2.88个百分点。2020年，发放个人住房贷款15.08万笔1029.18亿元(含0.01万笔贴息贷款0.58亿元)，同比增长7.10%、9.58%。
图1年存款情况
图2年存款情况
从数据可以看出，2020年上海公积金用于提取和发放个人住房贷款的金额超过1000亿元，同比增长。然而，提取金额占当年存款金额的62.03%，这表明每年公积金支出的大部分用于租赁。买房贷款的钱从哪里来？从公积金缴存余额来看，2020年底个人住房贷款余额占缴存余额的92.86%。也就是说，上海公积金每年支付的60%左右用于租房，往年90%左右的公积金盈余用于发放个人住房贷款。可想而知，公积金账户上还能躺多少钱？2016年，多个城市公积金紧张，公积金贷款无法发放。一般来说，个人贷款率以85%为警戒线，过高表明公积金余额收紧，上海已超过警戒线。
图3公积金提取金额与存款金额的比例
从公积金提取金额占当年存款金额的比例来看，2017年的比例逐渐下降，但从2020年开始再次上升。主要原因是2016年以后存款员工和工资上涨迅速，但月提款金额没有变化，所以比例下降，但2020年网上签约记录提款金额上升，比例回升，现在各种租赁住房提款金额全面上升，显然用于租赁支出比例会更大，个人住房贷款空间只会更小，加上公积金余额池紧张，公积金贷款将越来越困难。因此，近日，在住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《2020年全国住房公积金年度报告》中，提到研究扩大住房公积金存款覆盖面，推动灵活就业人员参与住房公积金制度试点。深圳率先响应，计划引入自愿存款机制。个体工商户等灵活就业人员可按规定资源存款，扩大住房公积金制度覆盖面。因此，对于上海的个人贷款率远远超过警戒线的城市来说，为了支持租赁住房的发展，仍然面临着巨大的压力。在未来，像深圳一样，扩大住房公积金存款覆盖范围可能是一种方式。
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13501647909
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关论坛
相关广告
拨打电话