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长期租赁公寓与银行携手 利用租金分期贷款市场
“租金是分期支付的，一旦你付了，你就会留下来。”3月是租赁市场的旺季。在寻找长期租赁公寓时，许多租户会遇到租赁经纪人推荐绑定银行或第三方平台的租赁分期付款业务。在上海市场，随着租赁分期贷款的快速发展，《证券时报》记者的实地考察发现，“以贷还租”的分期租户群体规模不小。
贷款还租金分期付款
在上海市场，在各品牌长期租赁公寓公司的推广中，租户选择不同银行提供的分期租赁产品，享受“一付一”、“分批返现3000元”、“每月租金减免10%的VIP补贴”等不同折扣。很多人在签订租赁合同时，会直接将租赁合同绑定到租赁分期付款协议中。
上海青科公寓浦东新区的一名销售人员告诉记者：“80%以上的租户会选择分期付款，数万名租户只在青科公寓使用分期付款。”
记者指出，长期租赁公寓蛋壳、青科与银行合作的租赁分期贷款模式基本相同，可视为“公寓” 金融 互联网”。对于租户来说，他们只需要选择在不同的长期租赁公寓上租用3个月、6个月和12个月的房子。在确定入住合同的同时，如果签订了12期和24期的分期付款协议，其他租金将按月返还。
在具体实施过程中，上述青客工作人员介绍，青客与浦发银行、建设银行(港股00939)、网上商业银行和上海华瑞银行已经达成了合作战略。银行一次性将租赁分期贷款转移到公寓公司，然后将租户按月返还的分期付款方式“偿还贷款”给公寓公司。“租户不需要支付更多的利息，公司负责偿还所有的贷款利息和费用。上海浦东发展银行和华瑞银行的工作人员向记者证实了上述说法。
此外，为了加快收款和退款流程，上海华瑞银行和青科公寓联合推出了“青科宝”电子联合账户。租户可以通过华瑞银行核实，在招待公寓“青科宝”注册后开立电子账户。租赁期间的租金分期付款和各种水电费用可通过本电子联合账户进行查询、扣除和支付。
长期租赁公寓品牌蛋壳与第三方租赁分期付款平台推出“分期付款”，也称租户按合同规定每月按时偿还贷款，不产生额外利息。一旦用户负担不起租金，租赁就不能继续使用，也不会对个人信用调查产生任何影响。
注意租金分期违约费用
租金分期付款打破了传统的住房租赁方式，也减轻了以年轻人为主的长期租赁公寓租户的支付压力。然而，根据记者访问中接触到的租金分期付款产品，它们都属于个人消费贷款。也就是说，租金分期付款是通过偿还贷款来支付租金，这也意味着一旦租户逾期还款，将不可避免地产生逾期费用，如全额利息计算、滞纳金等。
上海浦东发展银行信用卡中心告诉记者，租金分期付款业务将设置账单日期和最终还款日期，类似于其他信用卡分期付款。如果租户在最后还款日期前未偿还所有欠款，则每天计算5万美元的利息，并产生滞纳金。华瑞银行和上海浦东发展银行的相关工作人员表示，逾期还款也可能影响个人信用记录。
虽然许多家长租赁公寓工作人员强调，用户租赁期结束后，可以方便地结束分期付款，由长期租赁公寓公司承担分期付款利息和费用，但在记者采访中，几名租户反映，“退房、换房，手续繁琐，口头承诺分期付款和金额与合同不一致，有时不得不支付一个月的租金。”
根据上海一家大型律师事务所共同基金领域的律师分析，租金分期付款是银行和第三方商户的双赢举措，对于租户来说，还有另一种支付方式选择。但是，租户应详细阅读分期付款协议中涉及的风险通知和操作规则。权衡后，他们有权自愿选择租房时是否捆绑，以偿还贷款的方式分期支付租金。
这篇文章来自证券时报
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