上海租房抵扣还是贷款抵扣|和朋友合租住房能分别享受住房租金专项附加扣除吗?

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小赵九月份刚开始在上海工作，和一个离单位不远的朋友住在一个社区。不久前，小赵问税务申报小微：在个人所得税方面，我和朋友可以分别享受住房租金的特别附加扣除吗？

答案当然是肯定的！

个人和朋友可以按照以下标准分别享受住房租金专项附加扣除政策。

签订租赁合同的承租人扣除住房租金支出。因此，如果个人（非夫妻关系）与出租人签订标准租赁合同，可以按照租金定额标准扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十七条规定，纳税人在主要工作城市无自有住房的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

1.国务院确定的直辖市、省会(首府)城市、计划单列市等城市每月扣除1500元；

2.市辖区户籍人口超过100万的城市，除第一项所列城市外，每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，每月扣除800元。

如果纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市拥有自己的住房，则视为纳税人在主要工作城市拥有自己的住房。

第十九条住房租金由签订租赁住房合同的承租人扣除。

和朋友合租住房能分别享受住房租金专项附加扣除吗?

因此，如果小赵在上海与朋友合租房屋，并与出租人签订了标准化的租赁合同，他当然可以享受每月1500的标准。

如果我将来买房子，我能享受第一次买房子吗？

《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条规定：

纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国住房，第一住房贷款利息支出，在实际贷款利息年度，按月1000元标准配额扣除，扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受第一笔住房贷款的利息扣除。

本办法所称第一套住房贷款，是指购房享受第一套住房贷款利率的住房贷款。

因此，如果买方符合上述规定，可以享受住房贷款利息的专项附加扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第二十条的规定，纳税人及其配偶不得在一个纳税年度内享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

政策依据

《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发)〔2018〕41号）

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