上海户口免息贷款|最高可每人无息借700万!多家上市公司设立雇员购房借款

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为抢人才提供购房补贴，上市公司还可以为员工提供购房贷款，以留住人才。

上市公司万泽股份(000534.SZ）他说，最多4000万元将为核心员工提供无息贷款，每人最高贷款金额不超过700万元。

这不是第一家借给员工买房的上市公司。根据Wind金融终端数据，2019-2022年，每年有10-20家a股公司发布计划，为员工提供无息贷款；自2023年以来，已有15家上市公司宣布为员工提供购房贷款。

记者发现，虽然各企业推出的无息贷款计划存在一定差异，但大多数计划具有较强的包容性，包括普通员工。

业内人士指出，在房价高的情况下，有能力的企业为员工提供无息贷款，有助于解决员工的住房需求，减轻员工的购房压力。

员工借款

愿意为员工提供购房贷款的“良心公司”现在还没有出现。早在2008年，海德控制就发布了员工购房贷款福利管理办法。当时，总部位于上海的上市公司主要从事工业电气自动化等业务。公司规定了每年30个申请配额，限额为10万元。当时，上海新房平均价格约为1.6万元/平方米，平均每套只有187万元。

随着社会经济的快速发展，越来越多的上市公司加入了为员工提供无息或低息购房贷款的行列。根据Wind金融终端数据，2019年至2022年有11家、21家、17家和18家a股公司发布了类似的福利公告；自2023年以来，这一数字已达到15家，主要是科技或制造公司。

最近的一个案例来自万泽。总部位于深圳的上市公司主要从事微生态活菌产品和高温合金业务，表示将为员工提供4000万元的无息贷款，最高贷款金额不超过700万元。无息贷款适用于员工在工作场所或购房场所的第一套房屋。

万泽表示，可享受无息贷款的员工需要同时满足两个条件。一是符合相关要求的核心员工，不包括董高监、实际控制人、控股股东、持有公司5%以上股份的股东及其关联人；二是在工作场所和购房场所无房地产或房地产转让5年以上。

万泽股份提供的单笔贷款金额是众多企业中最好的。记者发现，在贷款金额方面，大多数企业将根据公司员工的服务年限、绩效、还款能力等条件评估员工的贷款金额，贷款金额不超过房屋总价的最低首付，一般贷款上限为30万-70万，低于万泽股份给出的价值。

此外，与许多城市规定的购房补贴标准相似，一些企业对不同学历的员工提供不同的贷款标准。其中，泰和新材料明确规定，工作两年以上的硕士、博士一次可借20万、30万元。

虽然单笔贷款金额不同，但包括万泽在内的大多数上市公司对还款期限的要求相对一致，通常为5年，远低于银行贷款期限；只有杨杰科技和科达制造将贷款期限提高到10年和8年。

许多企业投入了大量资金，提供的无息贷款资金池达到1亿元。完美世界将贷款总额上限设定为1.5亿元，海能实业可提供1亿元。2023年1月中旬，乐歌股份还将资金池限额从300万元提高到1000万元。

一些房地产业内人士向记者分析，从现实的角度来看，这样的短期贷款，应该适合缓解买房的迫切需要，如项目开放，但短期内不能得到足够的首付，所以借公司无息或低息贷款过渡，“这确实是一个非常有吸引力的贷款条件”。

这种福利措施能造福什么样的员工？记者发现，一些企业提到贷款员工是核心人才，但大多数没有特殊要求，具有较强的普遍性，通常要求公司有1-3年的工作年限，满足绩效考核的要求，即具备贷款资格。同时，公司一般要求申请人首次以自己的名义购买房地产，只能申请一次。

值得一提的是，许多公司也对员工的购房地点提出了要求。苏州工业园区总部的八方电气公司明确要求员工购买的房地产必须位于公司所在城市。

留住人才

推出这项福利政策，许多企业考虑留住人才。许多企业表示，为员工在工作场所或购房场所购买第一套住房提供无息贷款，以帮助他们实现生活和工作，以确保公司核心人才团队的稳定发展。

诸葛亮数据研究中心首席分析师王晓强承认，上市公司为员工提供无息贷款背后的因素是高房价，租赁市场不稳定，有能力为员工提供无息贷款，帮助解决员工住房需求，减轻员工购买压力。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联合主任、研究员盘和林也认为，当前房价较高，企业也愿意通过承担部分住房成本来留住人才，也在一定程度上，由于大城市生活成本高，部分企业扩张受到高房价的影响，为了获得足够的人力资源供应，采取措施帮助员工解决住房问题。

国家还着力解决顶层设计中更多人的住房问题，建立了以公共租赁住房、租赁住房和共同产权住房为主体的住房安全体系。其中，以解决新市民、年轻人等群体住房困难为核心目标的租赁住房，在“十四五”住房规划中占有重要地位，四个一线城市计划建设200多万套（房间）。

一些企业提供的福利措施与政策方向不谋而合。油气田成套设备制造商杰瑞股份有限公司以应届毕业生员工为目标。杰瑞股份有限公司表示，为合格的应届毕业生员工提供不超过800万元的资金。从相关员工成为正规年度开始，个人年度评估结果可达到公司规定的标准，员工最高贷款金额为20万元/人。

老饮料巨头娃哈哈在杭州上城区建造了1300多套人才公寓，总投资9.42亿元，计划于2023年以精装修的形式完成并交付给员工。今年2月，当被问及员工分房时，娃哈哈董事长宗庆后说：“娃哈哈很早就开始分房了。老员工都有房子。接下来，他们主要为新年轻员工分房。”

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