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2023年上海楼市：现在一定要擦亮眼睛
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题：你好，上海叔叔。他喜欢一楼有花园的房子。他想在周末带孩子去花园玩，但他发现自己的隐私很差。上海叔叔对这种房子怎么看？
上海叔叔：你好，这种一楼有花园的房子想起来很漂亮。通常在周末在花园里吃饭、养宠物、带孩子玩游戏、种菜等，但现实是骨感的。我们应该注意，一楼有花园的照明效果不是很好。除了隐私问题，还有防止蛇、昆虫、老鼠和蚂蚁潮湿。
问：沪叔，你好，古北现在是底部还是被抛弃了？
上海叔叔：你好，古北逐渐被碧云、联洋、新江湾、前滩等板块超越，甚至即将被最近流行的大宁和森兰板块赶上。上海最富有的地区已经变成了这样。不是古北没有发展，而是其他弟弟发展得太快了。其实古北的印钞机已经生锈了。从2006年到2008年，这个地区达到了顶峰。2010年，它实际上走向了祭坛。就连古北曾经引以为傲的高岛屋购物中心也关闭了。随着外国人的流失，古北的外国人口约占30%，与十年前相比，其实下降的比例相当大。古北的问题是起步太高，所以一出来就是最高点
问题：上海叔叔，你好，我今年在上海定居不久，三价很低，现在只能买250-350万套房子，想早点上车，担心以后的政策变化，更难上车，这个预算可以在上海买房子吗？
上海叔叔：你好，你可以买房子，但一般集中在外环，你买房子一方面考虑通勤方便，另一方面考虑未来升值空间，否则现在买，未来五年很难卖，预算可以考虑在嘉定、临港、奉贤买，其他崇明、金山不推荐，不乐观。
问题：上海叔叔，你好，江桥的房价不高，但是飞机每隔几分钟就飞过这里。它离大虹桥很近。我想问问上海叔叔的看法。买江桥房子的性价比如何？
上海叔叔：你好，一旦江桥没有大虹桥的概念，吸引力就不是很大，江桥分为南桥和北桥，南桥城市界面相对较好，区域居住，质量一般，只需要，住房时间长，通勤主要是13号线，房价合适，预算有限是成本效益的选择；北桥工业园区，城市界面混乱，垃圾焚烧厂，教育商业配套设施一般。总的来说，对于预算有限的刚需群体来说，江桥是一个可以考虑的性比价板块。
问题:沪叔，你好，这段时间一直在看房。从今年下半年到明年上半年，上海的房价不应该上涨吗？
上海叔叔:你好，最近发布的贷款政策会放宽。三价降低后，首付只有3.5%，现在增加了60%。很多刚需买房的人因为首付比例高而受到抑制。
事实上，这个市场并不坏。相反，很多人想在这个市场上购买它，但他们被这项政策压抑了。他没有足够的钱。
如果银行贷款放宽了，很多人肯定会直接买。因为他们吃了这波损失，他们知道他们想买，但现在他们必须继续租房子。
如果我放松了，我可以买。我有3.50%的首付。另外，工资已经足够了。这些客户很快就会开始看房子。如果他们喜欢，他们会很快开始。
因此，目前市场实际上是被压抑的。假如贷款一旦放松，市场就会迅速升温。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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