上海一手房贷款担保费|二手房贷款利率规定是怎样的?二手房贷款申请条件是什么?

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众所周知，大城市的生活压力比较大，不仅有工作压力，还有买房压力。大多数人通过贷款买房。银行规定了贷款的相关利率，一手房和二手房的贷款利率也不一样。二手房贷款利率的规定是什么？上海申浩律师事务所(兼任南京分公司派驻人)律师徐丽慧分析。

根据中国人民银行公布的同期同级商业贷款利率，贷款利率按比例浮动。具体浮动比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。中国人民银行决定从2011年4月6日起提高金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别提高0.25个百分点。

目前，银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）4.35%;利率为4.75%，一年至五年(含五年);五年以上为4.90%。

1、借款人合法有效的身份证明；

2、借款人的经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿，有配偶的借款人应提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，应当提供借款人各方签署的书面承诺，明确共同还款责任；

5、购买二手房产权证明；

6、与卖方签订的《房屋买卖合同》及卖方提供的转账账户；

7、抵押物必须评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9、贷款人要求的其他文件或资料。

律师徐丽慧补充道：

1、提供买卖双方信息，填写管理中心标准申请表，报评估，缴纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后，通知客户到管理中心面对面签字，管理中心复审；

4、批准后，到公积金管理中心签订担保合同，缴纳担保费；

5、贷款批准后，通知买卖双方转让所有权；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心贷款。

综上所述，随着二手住房贷款利率的不同时间，贷款时间也决定了利率，因为买房可以自由选择贷款时间，大多数人会选择20-30年偿还抵押贷款，可以减少一些贷款压力，想申请二手住房贷款，所以必须有稳定的收入来源，也需要向银行提供真实的身份证明。

在上海工作了十多年。擅长商业诉讼仲裁、应收账款、经济纠纷、劳动案件、知识产权案件、房地产案件、执行困难、法律英语翻译、并购，提供各种法律咨询、刑事辩护，担任多家企业的法律顾问。上海申浩律师事务所合伙人。

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