上海经营性抵押贷款流程|关于抵押贷款的问题解答

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当我们整理出自己的需求时，我们应该首先与客户经理确认是否符合银行对借款人、房地产和公司的要求。然后你就可以开始准备抵押贷款所需的信息了。

一般来说，银行需要提供的材料分为个人材料和公司材料两部分。同一家银行，不同城市的要求会有所不同，同一个城市，不同银行的要求规则也会有所不同。谈谈必要的材料清单，欢迎收集。

个人需要提供的信息

身份证、户口簿、婚姻证明(结婚证或离婚证明) 离婚协议）、个人流水、房产证。如果是继承或赠与，需要提供原产证和转让材料。

公司需要的信息

营业执照、公章、章程、公流水、营业场所、上下游合同、使用合同、房屋租赁合同等。

由于需要更多的信息，建议提前计划，这样通过率会很高，会有更多的银行可以选择。目前，开局良好，各城市一般可实现3.85-4.35、3年本息还款或20年等额本息月供。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉3.85%的产品都很好，客户有更多的选择，对于新公司和新生产证书也可以做产品。

本人是喵星人，十年实践经验，熟悉多个城市的贷款及相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚回答，欢迎点赞和评论。

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回答抵押贷款问题，看这里就够了

1办理房地产抵押贷款必须有公司吗？

答:因为市场上95％上述银行的抵押贷款类型为小微企业经营贷款。原则上，贷款资金只能用于公司周转，因此名下（直系亲属）需要相关公司オ可办理经营贷款。

如果没有公司，你就不能申请住房抵押贷款吗？答：答案是否定的，没有公司可以申请抵押消费贷款，消费贷款利率将略高于商业贷款。

3我自己在工作，名下没有公司。我不能申请商业贷款吗？

答：你可以在上海购买一家成立一年以上的公司（但大多数新公司不接受），所以你应该提前计划，自己注册一家公司，等待公司申请商业贷款半年到一年。

只要是上海的房地产就可以抵押吗？

答:不，不。

①首先，如果是可交易的房地产（如产权证书不足三年的搬迁房屋、产权未买断的经济适用房等），则无法抵押无法交易的房地产。

②房地产评估价格大于200万，房龄不得超过40年。

③在房屋产权方面，最好不要有18岁以下的孩子和70岁以上的老人。如果是这样，你可以这样做，但没有多少银行可以这样做

5.如果你是中国人，配偶是非中国人，你能做到吗？答:是的，对于配偶是外国人的情况，有些银行还能做到

6抵押贷款可以用来买房吗？

原则上，不允许全额购买。风险要小得多。最好抵押父母的房子，以自己的名义购买，或者反过来购买

7房屋抵押贷款有多少种还款方式？

答:先息后本和等额本息两种:先息后本

8：抵押贷款的最低利率是多少？最长能做多少年？

答：最低年利率为3.85%，最长授信20年(只有光大银行最长授信30年)

是否可以直接做20年期，中间不需要续贷，利率3.85％的产品

答:不，鱼和熊掌不能兼得，利率低，年限长只能选一个。

抵押贷款的钱直接打到我自己的账户上吗？

答：不，因为抵押贷款的目的是用于公司周转，如采购设备、付款等。为了防止资金回报，银行将直接将资金转入客户提供的三方账户，而不是直接转入我

申请需要哪些材料？

答:身份证、房产证、户口簿、结婚证(如已婚)

公司的营业执照、章程、营业场所流水等。

整个贷款申请过程需要多长时间？答:材料齐全1~3周

以上总结是大家经常遇到的问题，欢迎评论或私聊其他相关问题。

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