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2022年上海周边购房指南大全(包括上海周边城市购房政策和贷款政策)
选择合适的房间可能比你“起早摸黑十年班”要好；
为了了解双重减少的实施情况，我做了两项调查，一项是学校统一考试的成绩调查，另一项是拿去年的论文给今年的孩子们参加考试。整体下降相当明显，特别是数学水平逐年下降，今年终于进入了快速下降的阶段。
在双重减少下，父母和孩子的心态发生了很大的变化，有些父母很焦虑，有些父母是佛教的，有些人并不重要。一般来说，年级越高，父母的焦虑指数就越高，因为考试已经升级了！！！
人们常说，我没关系，不着急，孩子考不上高中也没关系，只要孩子快乐就行。
我一般只说一句话，你有多少套房子？贷款还清了吗？如果你的孩子只能找到一份薪水很低的工作，你怎么能谈论幸福呢？！孩子旁边的圈子很可能代表孩子未来伴侣的水平。那些从技术学校毕业并将来找到男朋友的人可能不会有很高的水平。除非家里有矿，否则我有外表水平。
遇到一个孩子是公立初中，班级中等。学校一直灌输初中升学率90%以上，很难和他沟通。孩子天真的觉得高中没问题，可能进区重或者市重。
双减之后，其实考验了整个家庭的努力和定位，大潮退去了，才知道谁在裸泳。
因为大学没有配额分配。
其实房子也一样！
与上海规划实现轨道交通(或城际铁路)相连的环沪地区有7条线:
昆山(社保2年，本科1个月)、太仓(需要2年社保)、吴江(需要2年社保)、四个县、区、市嘉善(不限购)。
①11号线安亭-昆山花桥(已开通)-苏州S1线(在建)-昆山市区-苏州3号线唯亭站
受益区：昆山花桥、陆家、城东、城中板块；
②嘉定西-太仓南站-苏州S1支线(规划)-太仓科教新城-昆山昆嘉路
受益区:太仓科教新城、昆山蓬朗板块；
③嘉闵线(规划)：松江南-车墩-旗中-新庄-七宝-虹桥-南翔-11号线嘉定北-太仓
受益区:太仓高铁区(陆渡、浏河)；
④水盈路17号线-苏州S3线(规划)-淀山湖-苏州机场锦溪-周庄-苏州4号线同里站
受益区:昆山南部水乡板块(淀山湖、锦溪、周庄)、吴江市区，同里板块
⑤苏虹机场线(规划)：苏州-苏州东-苏州机场-淀山湖-上海虹桥
受益区:苏州姑苏区、公园独墅湖、桑田岛板块、昆山南部水乡板块
⑥17号线-吴江汾湖(规划)-苏州S7线(规划)-吴江南站-吴江城区-苏州公园
受益区:吴江汾湖、南站(平望)、城区(松陵)板块
⑦沪嘉城际线(规划)：松江南-石湖荡-新浜-枫泾-嘉兴-嘉兴-嘉兴-嘉兴机场
受益区:嘉善市(魏塘)、嘉兴主城区板块
上海市辖16区 昆山、太仓、吴江、嘉善共有20个区县市；
“长三角一体化”被提升为以上海为龙头的国家战略。因此，在上海与长三角协调发展的六条走廊上，房地产尤为重要！
沪宁杭廊道
上海、苏联、杭州、宁和锡五个GDP超过万亿元的大城市都在这两条走廊上。江苏沪宁走廊拥有中国最长的城市绵延带。从上海到南京的300公里铁路线上几乎看不到农田和农村。由于G60科技创新走廊，浙江沪杭走廊积累了很多。
因此，整个沪宁杭廊道绝对是落子长三角的首选。
沿江廊道
是江苏省县域经济最发达的走廊(江阴、张家港、常熟、太仓在2017年全国百强县市中排名第二、3、4、6)，未来几年，随着沪通铁路和南沿江高铁的开通，可能会出现一轮补涨行情；
沿湾廊道
依托浙江省建设“杭州湾大湾区”的重要任务，是浙江省大力发展先进制造业的重要载体，包括杭州湾南翼杭州江东新区、绍兴滨海新区、宁波前湾新区（包括慈溪杭州湾新区）入围浙江省重点发展四个新区，发展前景广阔。由于核电、石化、煤炭、电力等环境敏感因素，杭州湾北翼的海盐、平湖并不是理想的宜居地区。
简而言之，江苏沿江和浙江沿海湾的两条走廊可以归因于以县经济和设备制造业为主的工业走廊。虽然它们为县市贡献了客观的GDP数字，但归根结底，它们是工业港口，不是首选！
沪湖廊道
连接朱家角、金溪、周庄、同里、西塘、南浔、乌镇等多个水乡古镇，湖州南太湖新区是浙江省重点发展的四大新区之一，安吉、莫干山是“绿水青山是金山银山”的源头，是一条名副其实的黄金旅游线路。随着沪苏湖高速铁路的建设，这条走廊的度假和护理功能将越来越突出，但住宅终究是住宅。肯定比不上沪宁杭主廊道上的大城市。
沿海廊道
“三港四区”包括上海浦东沿海地区、江苏南通洋口港、浙江宁波舟山港共同组成了世界上吞吐量最大的上海国际航运中心。由于长江沉积物的积累，长江口沿海没有“碧海金沙”的海景资源。大部分是港口仓储、造船设备和重化工业基地。沿海走廊的城市房地产也主要是当地居民“职业与住房融合”的自给自足。请自动绕道！
长三角城市限购限售总结如下:
长三角核心城市上海需要连续五年的社会保障，必须是已婚人士或上海户口才能买房。一、二手房倒挂明显，中环房地产积分较高，有资格抽签选房。中环外的新房需要相对较低的积分。上海二手房贷款三价最低，二手房首付比例高。对于首付预算有限的客户来说，这仍然是一个难题。积分和预算相对较高。你可以试试彩票新房
昆山，苏州地区：
区域简评：昆山连续十多年在国内县级市GDP中排名第一。目前，上海11号线（昆山花桥）已通车，是中国第一条跨省地铁；此外，自2018年以来，苏州公园建设了一条全地下地铁。苏州轨道交通S1号线将在昆山花桥与上海11号线无缝连接，可换乘11号线；未来，苏州和上海可以实现轨道交通。区域价格：玉山镇(城区)与花桥平均价格在21000以上；其他城镇平均价格在14000-19000左右！购房政策:外地户籍需在3年内缴纳2年社保；或者可以申请人才代码购房(学历需要大专以上学历，男性60岁以下，女性50岁以下)；一个家庭只能买一套。贷款政策:首付30%；之前有贷款记录，房贷已经结清，首付50%；之前贷款还没结清，首付80%。支持异地公积金贷款！
吴江:区域简评:吴江是苏州下属的一个区，与上海青浦区交接；2019年，长三角一体化示范区正式上市，江苏、浙江、上海五个镇共同合作发展，其中吴江下属黎里镇(汾湖经济开发区)也在示范区；目前汾湖引进了很多高新技术企业，后期发展潜力充足，最近轨道交易也提上了议事日程。区域价格:吴江市价格在16500-26000左右；汾湖价格在2万左右，其他镇9万-15000左右。购房政策:外地户籍需在3年内缴纳2年社保；或者可以申请人才代码购房(学历需要大专以上学历，男性60岁以下，女性50岁以下)；一个家庭只能买一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。贷款政策:首付30%；之前有贷款记录，房贷已经结清，首付50%；之前贷款还没结清，首付80%。支持异地公积金贷款！
太仓:区域简评:太仓是目前上海周边城市离上海最近的地方，约40公里；县级市排名前十，上海周边经济不错；2020年高铁刚开通，上海还将修建嘉闵线北延伸至太仓，与苏锡常城际无缝衔接；未来太仓去上海苏州很方便。区域价格：城厢镇（城市）、科教新城、娄江新城约1.8万-2.4万；其他城镇平均购房政策约1.1万-1.5万：外国户籍需在3年内缴纳2年社会保障；或者可以申请人才代码购房（大专以上学历，60岁以下男性，50岁以下女性）；一个家庭只能买一套。贷款政策:首付30%；之前有贷款记录，房贷已经结清，首付50%；之前贷款还没结清，首付80%。支持异地公积金贷款！
区域简评:常熟属于苏州四个县级市之一，常年全国县级市排名第四；2020年7月，沪苏通高铁开通，规划中的苏南沿江高铁尚未开通；目前常熟的主要产业主要是轻工业制造业，近年来房价走势非常猛烈，几乎与隔壁昆山持平。区域价格：城市价格为15000~25000；以下城镇平均价格在9000-15000左右；崇明岛平均价格在12500左右购房政策:目前外地户籍不限购房贷款政策:名下无抵押贷款，首付30%；如果你名下有抵押贷款，你也可以支付30%的首付；名下有两套以上的抵押贷款，不能贷款。支持异地公积金贷款！
启东南通地区:区域简评:启东城区与上海隔海相望，是上海周边城市开始时间最长的地方(与上海接壤的城市)；近年来，南通的教育水平在江苏省出现。南通好学区的房价普遍不低，启东城区的房价也上涨了；目前，考虑到上海周边想在启东买，崇明岛主要是因
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