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上海交易中心：离婚前两套套房，离婚后卖不出去
上海1.21楼市新政上线一周，在一定程度上促进了楼市回归稳定，但也有人说新政对离婚人士不友好。
1.21房地产市场新政策中，有一项重大规定是“离婚3年内按离婚前计算”，从源头上遏制了假离婚买房的现象。然而，最近凤凰网络房地产咨询了很多这样的问题：“离婚前卖了两套，现在没有房子，因为离婚限制买不到房子怎么办。”、“离婚前唯一的套房是借来的，后来卖掉了。离婚后第一套房失去了资格吗？”
凤凰房地产上海站就此类问题咨询房地产交易中心，明确答复是“无论离婚后是否出售房屋，三年内的套数都按离婚前计算，即使再婚也按第一次离婚日期计算。”
也就是说，如果离婚前有两套套房，离婚后三年内买不到房子，网民建议再婚买房子是不可行的。上海购房限制政策和贷款，贷款离婚后只能算两套。鉴于这个问题，有些人建议如果离婚前有两套套房，你可以卖一套再离开；如果离婚前有唯一的套房，离婚后卖掉，然后买房子是第一套。
离婚后买房是第一套房吗？第一套房可以退税吗？有具体要求吗？
众所周知，如果你现在买房是第一套房，你可以享受一定的优惠政策，也许你可以节省数万元的税费。然而，普通第一套房的识别标准与离婚后第一套房的识别标准不同，所以有些人有疑问。今天，让我们来看看离婚后买房是否是第一套房？第一套房可以退税吗？
一、离婚后买房是第一套房吗？
离婚时间超过一年。如果名下没有抵押贷款的另一方贷款买房，则为第一套。当然，在一些非常发达的城市，如深圳，离婚时间应该超过三年。买房是第一套房。具体情况取决于当地规定。
如果夫妻双方在离婚前都有抵押贷款记录，共同借款人将在离婚后同时显示债务，也就是说，主要贷款人和非主要贷款人将再次购买房屋，包括住房和贷款。再次申请时，离婚后双方将被认定为第二套或多套，因此无法获得低首付，甚至无法申请抵押贷款。
目前，许多银行对离婚申请第一抵押贷款，必须离婚一年以上才能贷款，以阻止“疑似假离婚买房”漏洞，即银行在审计中，对于夫妻共同财产借款人，虽然离婚后没有财产以自己的名义，但必须离婚一年以上，符合第一抵押贷款标准贷款的要求。
第二，第一套房能退税吗？
购买第一套房可以退税，房地产退税主要有两部分：
1、个人所得税，购买第一套住房有贷款利息支出的，可以申请个人所得税专项附加扣除抵押贷款利息。扣除标准为每月1000英镑。用户需要每年提交一次特殊的附加扣除信息，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受第一次住房贷款的利息扣除。
2、契税，第一套房面积小于90平方米的，按总房价的1%征收契税，90平方米以上的，按1.5%征收契税。纳税人多缴的部分可以申请退还契税。
此外，对于一些地方财政补贴，第一套房契税可以全额退还，以当地政策为准。
综上所述，离婚后至少需要一年时间，买房可以算是第一套房。如果是一些发达城市，中间间隔会更长。银行出台这样的规定，主要是为了堵住“假离婚”骗取第一套房名额的人，但不得不承认，这样做之后，人们买房会更麻烦。以上是“离婚后买房是第一套房吗？第一套房能退税吗？”全部内容。
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