上海公积金可以在常熟贷款买房吗|上海公积金在昆山买房政策详解

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看公积金新政策，仔细研究。

想用公积金贷款买房的朋友一定要看！常熟最新的公积金贷款政策是第一次做公积金贷款，可以贷款公积金余额的15倍，最高限额为60万，个人家庭最高限额为90万。也就是说，只要你的家人有6万的余额，你就可以借90万。与以前不同的是，你必须满足9万，你可以享受3.1的利率，最低首付可以达到20%。

如果是第二次公积金贷款，可以贷款公积金余额的10倍，个人最高30万，家庭最高限额50万，利率3.575。如果贷款家庭有两个未成年子女，可以在最高限额的基础上增加1.3倍。也就是说，第一笔贷款可以是117万，个人最高可以是78万。

为什么最近的政策一直在调整？因为房子仍然需要一些有利的政策来刺激，人们真的不容易，我希望你能减轻一点负担。

昆山上海公积金购房政策详细说明

由于靠近上海，昆山太仓等地区地理位置靠近，交通便利，自身发展良好，已成为上海溢出的首选。许多人在上海支付公积金，但他们买不起上海的房子。此前，上海的公积金不能在昆山使用。自去年以来，苏州出台了支持公积金异地贷款的政策，帮助新市民在苏城定居。事实上，除昆山外，上海公积金在太仓、吴江等地均可申请异地公积金贷款，只要在苏州市范围内，2021年5月10日《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，自2021年6月11日起实施。

异地公积金适用范围

本细则所称住房公积金异地个人住房贷款(以下简称“异地贷款”)，是指在苏州市行政区域以外省市缴纳住房公积金并符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，凭住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)申请住房公积金贷款。

笔者分析:简单来说，你在上海交公积金，可以在昆山买房。除了上海，其他城市的公积金也可以

异地公积金申请条件

1.贷款申请人和参与计算贷款金额的共同贷款申请人应在申请之日前连续六个月（含）足额缴纳住房公积金，申请时个人住房公积金账户处于正常缴纳状态。

2.贷款申请人和共同贷款申请人在缴存城市和我市没有或只有一次住房公积金贷款记录并已还清。

3.符合我市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

作者分析：公积金应处于正常支付状态，已超过6个月，以前使用过公积金，或使用过一次已偿还。

异地公积金申请材料

1.存款地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金存款使用证明》(此需在上海开放)。

2.我市住房公积金个人住房贷款政策规定提供的各种材料。

(一)购买新建住房(楼盘)：

1．《商品房买卖合同》；

2．《房地产销售统一发票》(预付款或销售款)或《增值税普通发票》或首付款收据及银行转账凭证(POS单及银行盖章的个人银行账户明细)；

3．分支机构要求提供的其他材料。

(二)购买存量成套住房(二手房)采用资金托管方式：

1．股票房交易信息确认书、《存量房交易资金托管协议》；

2．存量房交易资金托管存款凭证(不需要提供姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房)；

3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或原《房地产证》。

(三)未采用资金托管方式购买存量成套住房(二手房):

1．股票房买卖合同(协议)；

2．预付购房款证明；

3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或原《房地产证》；

4．分支机构要求提供的其他材料。

补充说明：当然，身份证、户口簿、结婚证等个人证件、信用报告、收入证明、银行流量应提前准备好，具体可以询问您的房地产顾问，在预订前，应该告诉您。

异地公积金申请程序

1.贷款咨询。贷款申请人到我市住房公积金贷款业务受理点或通过12329服务热线、微信微信官方账号、苏州公积金APP咨询公积金异地贷款业务处理条件及所需材料。

2.出具证明。贷款申请人到缴存地住房公积金管理中心申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.接受验证。中心各分支机构收到贷款申请人的异地贷款申请，需要核实的，贷款申请人的异地存款和使用住房公积金应当通过电话、传真、信函等方式核实。存款地住房公积金管理中心。

4.贷款审批。按照我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

5.返还收据。公积金异地贷款办理完毕后，中心各分支机构将贷款申请人的存款证明收据反馈给存款地住房公积金管理中心。

公积金贷款首付比例及金额

首付比例：首次办理公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付比例不低于住房总价的50%。

公积金贷款金额：首次办理公积金贷款的，贷款金额为贷款申请人（包括参与计算贷款金额的共同贷款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，贷款金额为贷款申请人（包括参与计算贷款金额的共同贷款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中低收入住房困难家庭购买经济适用房的，贷款金额最高可增加不超过3万元。

首次申请公积金贷款。贷款申请人和共同贷款申请人共同参与计算贷款金额的，最高贷款金额为70万元；只有贷款申请人参与计算贷款金额的，最高贷款金额为45万元。

2．第二次办理公积金贷款。贷款申请人和共同贷款申请人中有两人（含）以上共同参与计算贷款金额的，最高贷款金额为50万元；只有贷款申请人参与计算贷款金额的，最高贷款金额为30万元。

3．首次使用公积金贷款购买建筑面积在90平方米（含90平方米）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

贷款申请人及其配偶中一方在我市（不含苏州工业园区）缴纳住房公积金，另一方在其他地方缴纳住房公积金，或者夫妻双方在其他地方缴纳住房公积金的，贷款金额应当合并计算。

(目前苏州购房新政最高个人60万，家庭90万，具体咨询公积金管理中心)

房贷年限：

新房贷款期限最长不超过30年；

（二手）股票成套房屋、建筑房屋、改造房屋的贷款期限不得超过20年，股票成套房屋的贷款期限不得超过购买房屋的剩余使用年限。

注：异地公积金也必须先解决购房资格问题

目前，昆山、太仓等地区（张家港、常熟除外）仍处于限购状态

买房一定要有资格买房，才能设计以后异地申请公积金贷款的事情。

最新的政策是连续6个月以上的苏州社会保障，不间断，

或具有大专以上学历6个月的社会保障可申请结算，全日制本科以上学历可直接结算，解决购房资格问题。

昆山太仓这两个地方都有大专以上学历，可以操作人才购房编码

苏州以前有房子的，卖了不到2年，目前名下没有房子，可以直接买房。

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