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在上海买房，千万不要在忙碌中出错！现在上海买房的想法！
以下上海购房答疑内容，来自微信微信官方账号“沪叔说房”粉丝精选问题：
问：你好，上海叔叔。徐家汇在我心中处于与上帝相同的位置，但买房应该是理性和谨慎的，不能被感情所牵引。所以我想问一下徐汇滨江板块是否值得开始？
上海叔叔：你好，可以。从不同的角度分析这个板块：在商业产业方面，规划建设金融城市，汇聚各种大型商业中心，壮丽的办公楼。这也将推动该行业的房价。
医疗方面，三甲医院是龙华医院，靠近内环线，步行即可到达。3公里内有两家全国TOP5综合性三甲医院，分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。
3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。在教育方面，公共教育是徐斌的一个缺点。私立有盛大的花园小学，复旦附属学校将在未来九年实施。
当然，板块内的住宅也是一些高价格、高质量的顶级富豪住宅。如果你有足够的资金，当然，建议关注这个板块。板块内投资回报率最高的房地产，详见知识星球内部分享。
问题:沪叔，你好，北外滩和前滩有哪些潜力？
上海叔叔：你好，这两个地区的潜力和规划都很乐观。两者在定位上都有所不同。北外滩是一个世界级的滨水区，与外滩和陆家嘴相连，而前滩是为了建造下一个陆家嘴。在位置上，前滩交通便利，教育资源九年，北外滩稍差，总体上对前滩更乐观。
①今年第二批新房的开盘价部分高于三年前新房的联动价或旧批，但也有持平的价格。然而，整体价格仍处于限价水平。然而，与同一板块的第二个新板块相比，非远郊新板块仍有或多或少的倒挂价格。
②北江桥和南翔的一些部分形成了一个新的社区。短期来看，价格是6-7w甚至更高。有些已经高于外国客户的价格认知。然而，该地区的住房仍在这一价格区间，周转率仍然很高，这表明无论是龙湖天浦、保利江桥二手7w还是留云湖华润中央公园二三期7w ，6.3森林公馆w ，这个价格是市场认可的价格。次新商品电梯房在整个区域都是热点，短期内不会有高点。下一轮楼市依赖板块取决于谁在划水，谁会领先。
下一个上海楼市，给大家一些买房的建议：
1.上海房地产市场的库存远低于其他一线城市。目前，去化周期超过一个月。此外，6月份在上海定向对世界顶尖学校开放的留学生和拆迁户的入学，上海房地产市场并不缺乏购买力！2.选房很重要。现在不同的板块，不同的产品有不同的分化差异。未来失去市场的房子，价格无法抗拒，具有以下特点:①地段差，没有学区加持的老破小小②城乡结合部洼地远郊房③户型差，没有电梯，缺少停车位④老破大，享受不到城市资源的辐射，产业价值低，人口流入几乎没有，也没有房子接手。
3.如果你只需要买房子，先上车。房价涨跌的概率是50%。你应该放弃对房地产市场涨跌的预测。当房价“合适”时，就是选择。当你需要买房时，比如结婚和改善。
4.不要等待下跌。未来两个月将是房地产市场的复苏期，也将是购房者上车买房的窗口期。
5.既要又要，先看看自己的预算，完美符合自己心意的房子，一个字“贵”
问题:想商量一下预算1000万现金买两套，两个孩子在徐汇田林附近上学，一个七年级一个三年级，一套老人自己住的小户口。现在想问问有没有必要开始房子，什么时候是最好的时间，买徐汇，闵行古美还是其他地区更有发展潜力。
你好，沪叔：你好，①是否有必要从房地产开始：看看家庭资产的配置。如果收入丰厚且可持续，目前房地产资产可占家庭财富价值的50% ，如果有固定资产投资需求，可以考虑再买两套。②如果是新的，那一年必须尽快上涨，因为上海的基础房地产联动价格每年都在上涨。如果你买二手房，现在仍然是二手房的横向交易期。作为买家，你也可以选择。
问：沪叔，你好，2023年上海投资房地产买哪里比较好？有没有感觉更好的板块，或者未来发展会更快？我现在看两个板块，一个是临港，一个是南大。临港太远了，不知道未来发展需要多长时间。据说南大板块将来会是智能科技城。看起来发展会比临港快一点，但是周围没有房子。只考虑投资收益率，不考虑自住。另外，手里有学区房。现在是卖的好时机吗？
上海叔叔：你好，买房投资首先要看趋势。目前，上海的这一轮周期几乎已经结束。现在进入市场的收入可能不如去年高。房地产市场周期一般上涨1年，横向上涨4年。长期持有更为乐观。
对于纯投资，有三种打法：
1、房地产市场具有轮换效应，房价涨跌先后，购买价格萧条2。在房地产市场周期中购买的价格相对较强，虽然之前已经上涨，但3。有一个强有力的计划，目前仍处于工业新城的萌芽期，增长期板块显然属于第三个港口。学区住房明年上半年更好，学区需求一般在9月开学前相对较强。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。
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