1990年上海买房能贷款吗|2023年，给想买房暴涨的人泼盆冷水!

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2023年，给想买房飙升的人泼盆冷水！

文章开头说一件事，最近楼市的消息不多。

就在昨晚，我还看到珠海一家银行的抵押贷款利率已经降至全国最低，只有3.6%。此外，无锡还宣布最低贷款利率将降至3.8%。

深圳还报道了可能调整二手住房指导价格的消息。有一段时间，房地产市场充满了好消息，所以问题来了，消息背后发出了什么信号？

房地产市场从2月份开始反弹？刚需上车的时间不多了吗？全国哪些城市开始发生变化？

今晚，我将有一个闭门直播，我将和你谈谈最近市场的变化。

此外，我们将在本周末有一个直接的线下调查组。不管有多少新闻，最好直接去现场看看。如果你想和我们一起调查，你可以扫描代码并添加微信注册。

正文开始——

几天前，我妈妈给我讲了一个故事。

2008年来深圳工作时，她有在深圳买房的想法。当时宝安西乡的房子是7000元/㎡，但是父亲试图阻止她。

最后，她想买的房子最高涨到了720万，平均价格超过了8万/㎡。

嗯，为什么要讲这个故事？

前天有粉丝问我一个粗暴直接的问题，一点都不含蓄。——

现在投资哪里有暴击机会？

以上故事7000元/元㎡到80000元/㎡，什么不是暴击？

但是，时间指针已经转移到2023年，你问我，投资哪里还有暴击的机会，我一时无语。

为什么，2023年你还想找个能暴击的目标？

也许我要先倒一盆冷水，目前楼市已经很透明了，有暴击机会的人越来越少。

城市价值太透明了。我们在30个价值城市名单中都有哪些城市可以买，哪些城市不能买。就在里面挑一挑。

然而，暴击的机会根本不存在于城市中，而是隐藏在细节中。

顺便说一句，如果您想要我们整理的30个价值城市名单，您可以通过私人信件获取收集方式。

为什么是过去的暴击？

一般吃过肉的人都知道肉的美味。

他们在房地产市场上享受过暴击，积累了大量财富，实现了阶级跃升。他们相信房地产市场的赚钱轮。

但是你想过去房地产市场的暴击是怎么来的吗？

看几组数据：

1、1978年，我国城市化率为17.9%，2010年上升到49.68%，2020年上升到63.89%。

这些数字背后是什么意思？

每年都有大量的农民工到城里工作，最后定居下来，这些人需要买房定居在城里。

因此，需求不断上升，房价也在上涨。

在过去的10年里，城市化率增长了15%左右，但在下一个10年周期中，我们能增长15%左右，达到78%吗？

大概率不会。

大家都知道分数从60分提高到80分并不难，但你要从80分提高到95分，难度是一步一步提高的。

这意味着你想要从7000到80000的机会，这取决于延长时间。

2、1978-2007年，年均GDP增长率为10%，1992年和2007年最高GDP增长率为14%，最低GDP增长率为8%。

这些数字背后是什么意思？

在过去的40年里，中国经济发展迅速。

只有经济支撑房地产市场，有钱才能创造需求。

从2008年到2019年，我国经济进入中速发展阶段，前几年增速仍在8-10%之间，随后几年才有所下降。

但现在，尽管2020-2022年黑天鹅疫情的影响，我们今年的目标也在5.5%左右。

与快速发展的那些年相比，已经有所回调。

3、从1949年到1990年，40年时间增加了6亿人口，平均每年1500万，2021年新生儿人口1100万，2022年新生儿人口956万。

出生于1960-1980年的人口现在40-60岁。他们只享受经济快速发展和房价快速上涨的年份。

众所周知，买房投资是上家吃下家的游戏。60后买房，80后买房，00后买房，90后买房，10后买房。

但是现在接手的人少了，你确定还能重建前辈买房赚钱的神话吗？

是的，以上是影响房价上涨的三个关键数据，即人口减少、城市化进程减缓和经济增长放缓。

我只是唠叨太多。

此外，过去房地产市场的暴击还取决于什么？

依靠政策，上层要发展哪里，就必须上涨，房价也必须上涨。

在政策的推动下，上海浦东、深圳前海、武汉光谷、南京河西、杭州钱江新区等大量资金被砸碎。，这才是真正的暴击。

高新区靠工业，砸钱，吸引工业，吸引人才，增加收入，提高购买力天花板，拉动房价。

以上两个，还存在，还有。

这是未来房地产市场暴击的最后机会。

这里有一个离题。最近，房地产市场的许多新闻和房地产市场数据基本上都在升温。许多人会受到市场情绪和新闻的影响，焦虑开始出现。在这个时候，很容易犯错误。

目前，选择城市并不难。核心城市只需根据需求和预算选择一个，但现在微观市场是拼板块的时候了。

今晚，我进行了闭门直播，盘点整理了最近有大新闻的城市，包括宏观政策走势，并详细分析了2023年房地产市场的走势。因为有些话题比较敏感，不方便公开，我会私下给我发[直播]，得到观看的方式。

未来还能暴击吗？

知道暴击的关键因素不是结束，而是开始。

从表面上看，人口增长减少、经济增长放缓、城市化放缓都不利于房价上涨。

但实际上呢？

再来看看数据。

1、出生人口低于1500万的年份是2019年。

事实上，我们从2019年开始就出现了真正的人口下降，而在此之前的18年里，人口的年增长一直保持在1500-1700万左右。

只有2019年开始跌破1500万，只有1465万。

2020年1202万，2021年1062万，2022年956万。

但考虑到25-35岁买房的正常周期，2019年以后买房的年份基本到2044年以后。

也就是说，2044年，一二线城市房价进入缓慢上涨周期。

这与城市化进程缓慢的时间周期基本一致。

也就是说，房地产市场当然还有空间。

2、近五年来，大学毕业生越来越多。

2022年有1076万大学毕业生，未来每年都会增加。

至少在2023-2027年，这五年将达到过去人数的高峰，每年有1000多万大学毕业生。这些年轻人在一二线城市工作，会有直接的购买需求。

当然，不排除有些人不需要在一二线城市买房继承，但这部分比例真的很小。

每次有人说大学生可能不会留在大城市，但数据不会撒谎。大多数毕业生仍然选择北京、上海、广州和深圳，其次是强大的二线城市。

而这些城市，每年都在人口净流入，这是不能欺骗人的。

中国人口总量确实减少了，但人口更加集中。随着我国和家庭教育投入的增加，虽然人口减少，但质量会提高。

看看国外的发达国家，早就是人口负增长，老龄化程度高，但人家还是发达国家。

印度、非洲等出生率高的国家仍然是发展中国家，许多城市仍然贫穷。

所以不要仅仅认为人口减少是负面影响，城市的进程是不可避免的。

如果你真的想担心，那只是担心那些不断流失人口的农村和县，这些城市会逐渐成为空城。

这就是为什么我经常建议你优化资产。买房赚钱很难在一夜之间实现。很少有人说我买了一套房子，住了一辈子。你总是需要换房子。这就是优化。

从小房子到大房子，从老房子到新房子，从楼梯房到电梯房，不断优化，以确保你的房子在市场上的流动性。

现在你必须开始检查你手头的房子所在的城市是否有价值。如果你想知道你所在城市的房地产价值，你可以一对一咨询，免费诊断。

如何找到唯一的暴击机会？

说到暴击，我觉得还是不够准确，因为像过去这样几次大涨的机会很少。

但是跑赢大部分投资产品完全没问题。如果买对了，5-10年翻倍也不难。

因此，史为鉴的关键是找到唯一的暴击板块，而不是城市。

在这里，结合我上面说的，给大家总结一下。

1、大水平必须是人口净流入的城市。

在过去的10年里，人口净流入的城市基本上帮助你排出了一堆深坑。

2、经济增长率至少超过了全国水平。

还直接挑了近10年的GDP增速，以及当年的