上海买商住公寓贷款影响住宅么|2023年上海买房，这些因素一定要提前考虑!

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必须提前考虑到2023年在上海买房的这些因素！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔，预算在500-600万，第二套房，看中学商业，不想在郊区买第二套新房。现在住在泗泾，希望孩子以后在市区上学。上海哪里有选择？

上海叔叔：你好，建议考虑田林板块。各方面都成熟，教育资源雄厚。去上海市中心开车和轨道交通都很方便。随着曹河泾的发展，许多优秀的企业和人才流入，也使田林未来不缺少客户。

问：沪叔，你好，预算在750万左右，上海第一套房该怎么买？

问题:你好，沪叔，预算在1300-1500万之间。我想分析一下我能不能在张江买房。这个地区有更大的投资和自住价值吗？

沪叔：你好，可以说是个不错的选择。首先，虽然张江地区位于上海浦东，但人口、工业甚至房地产市场都与深圳相似。其次，张江地区白领众多，购买力强，因此张江地区的房地产实际上供不应求。张江地区核心区位于张江高科技地铁站地区，但该地区整体建筑数量较少。对于张江地区有购买力的白领来说，学区、交通、与公司的距离和整个房地产是影响其购房的主要因素。广兰路地区房地产总数不多，不能满足该地区白领的需求，也在一定程度上不能满足白领的购房需求。而张江地区的白领买房，都是向外拓展买房，张江地区的整体楼盘相对稀缺。具体购房选筹，详见知识星球内部分享。

问题：上海叔叔，你好，我名下有套房，收入生意还可以。目前，总价约为1600万元。如果你有房票，你也可以以父母的名义买。你是买几套小房子还是直接买1600万套房子？

上海叔叔：你好，这主要取决于你自己的抗风险能力。如果目前该套房整体生活氛围良好，生活体验良好，建议考虑购买一些地理位置好、发展潜力好、学校资源好的小房子，以后租给他人，或者看增值收入，多套小房子会更好。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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